Prix immobilier m2 Grenade (31330).
Le prix moyen au m² Grenade pour une maison est de 2776 €, variant de 1347 € à 4423 €. Le prix moyen au m² Grenade pour un appartement est de 2325 €, avec des estimations allant de 1698 € à 3392 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grenade.
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Quel est le prix médian au m² Grenade ?
Appartement
Prix m² médian 2325 €de 1698 € à 3392 €Maison
Prix m² médian 2776 €de 1347 € à 4423 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Grenade ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 5.2 € à 15.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 4.6 € à 22.0 €
Les prix de vente au m2 Grenade.
Le prix moyen au m² Grenade pour une maison est de 2776 €, avec une fourchette de 1347 € à 4423 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2776 €) = 272028 euros. Le prix moyen au m² Grenade pour un appartement est de 2325 €, avec des estimations allant de 1698 € à 3392 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2325 €) = 123233 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grenade avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grenade pour une maison est de 2776 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grenade pour un appartement est de 2325 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grenade (31330)
- Grenade (31330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 946 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.44%, Grenade propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grenade s'élève à 8 946 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 267 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 326 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 640 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 835 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 582 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 630 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 027 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 944 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 091 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 503 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 469 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grenade compte 4 246 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 001 maisons individuelles (71%)
• 1 233 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 3 890 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 65 résidences secondaires (2%)
• 292 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grenade présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 028 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 426 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 754 retraités (20%)
• 469 étudiants et stagiaires (5%)
• 154 au foyer (2%)
• 263 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 469 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grenade bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grenade s'établit à 51.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grenade peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grenade: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Grenade de 120 m2 | 31-08-2026 | Grenade | 186 960€ | 1 558€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Grenade de 144 m2 | 27-08-2026 | Grenade | 299 520€ | 2 080€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Grenade de 64 m2 | 19-08-2026 | Grenade | 170 112€ | 2 658€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Grenade de 113 m2 | 13-08-2026 | Grenade | 234 249€ | 2 073€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Grenade de 118 m2 | 10-08-2026 | Grenade | 326 034€ | 2 763€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Grenade de 96 m2 | 02-08-2026 | Grenade | 237 216€ | 2 471€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Grenade de 75 m2 | 01-08-2026 | Grenade | 122 475€ | 1 633€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Grenade de 142 m2 | 26-07-2026 | Grenade | 279 882€ | 1 971€ | 142 m2 |
Grenade: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Merville de 2 pièce(s) - 43 m2 | 31-12-2025 | 180 all du puymorens à Merville | 121 470 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grenade de 3 pièce(s) - 76 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de l egalite à Grenade | 121 500 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Grenade de 4 pièce(s) - 148 m2 | 30-12-2025 | 17 rue des sports à Grenade | 315 300 € | 148 m2 | 376 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merville de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 11 rue de l enclos du juge à Merville | 279 400 € | 91 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Grenade de 4 pièce(s) - 122 m2 | 29-12-2025 | 851 che des bouheres à Grenade | 180 000 € | 122 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Grenade de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 14 rue de vezian à Grenade | 167 000 € | 62 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Cézert de 6 pièce(s) - 170 m2 | 29-12-2025 | 287 rte de launac à Saint-Cézert | 366 250 € | 170 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Grenade de 2 pièce(s) - 46 m2 | 23-12-2025 | 1 rue saint jacques à Grenade | 101 000 € | 46 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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