Prix immobilier m2 Binos (31440).
Le prix moyen au m² Binos pour une maison est de 1646 €, variant de 651 € à 3214 €. Le prix moyen au m² Binos pour un appartement est de 1605 €, avec des estimations allant de 951 € à 2330 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Binos.
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Quel est le prix médian au m² Binos ?
Appartement
Prix m² médian 1605 €de 951 € à 2330 €Maison
Prix m² médian 1646 €de 651 € à 3214 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Binos ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 10.4 € à 18.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 9.7 € à 17.0 €
Les prix de vente au m2 Binos.
Le prix moyen au m² Binos pour une maison est de 1646 €, avec une fourchette de 651 € à 3214 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1646 €) = 161273 euros. Le prix moyen au m² Binos pour un appartement est de 1605 €, avec des estimations allant de 951 € à 2330 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1605 €) = 85046 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Binos avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Binos pour une maison est de 1646 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Binos pour un appartement est de 1605 €.
Découvrir le marché immobilier sur Binos (31440)
- Binos (31440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 43 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.04%, Binos propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Binos s'élève à 43 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 6 habitants (14%)
- 11 à 17 ans : 8 habitants (19%)
- 18 à 24 ans : 0 habitants (0%)
- 25 à 39 ans : 9 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 9 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 4 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 2 habitants (5%)
- 80 ans ou plus : 3 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Binos compte 36 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 34 maisons individuelles (94%)
• 2 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 15 résidences principales (42%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (47%) - marché touristique actif
• 4 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Binos présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 0 demandeurs d'emploi (0%)
• 7 retraités (16%)
• 4 étudiants et stagiaires (9%)
• 3 au foyer (7%)
• 2 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Binos bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Binos s'établit à 31.04%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Binos: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Binos de 107 m2 | 29-08-2026 | Binos | 135 997€ | 1 271€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Binos de 94 m2 | 22-08-2026 | Binos | 77 644€ | 826€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Binos de 124 m2 | 19-08-2026 | Binos | 145 452€ | 1 173€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Binos de 141 m2 | 13-08-2026 | Binos | 186 402€ | 1 322€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Binos de 91 m2 | 07-08-2026 | Binos | 149 877€ | 1 647€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Binos de 135 m2 | 01-08-2026 | Binos | 174 285€ | 1 291€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Binos de 37 m2 | 30-07-2026 | Binos | 47 915€ | 1 295€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Binos de 82 m2 | 25-07-2026 | Binos | 149 568€ | 1 824€ | 82 m2 |
Binos: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Boutx de 3 pièce(s) - 52 m2 | 26-12-2025 | 271 les courraous à Boutx | 113 020 € | 52 m2 | 24 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Boutx de 1 pièce(s) - 27 m2 | 19-12-2025 | 155 col de l agus à Boutx | 28 500 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Boutx de 3 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 189 col de l agus à Boutx | 150 221 € | 67 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esténos de 5 pièce(s) - 95 m2 | 18-12-2025 | 8 rte de luchon à Esténos | 80 000 € | 95 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Arlos de 0 pièce(s) - 17 m2 | 12-12-2025 | 9001 meliande à Arlos | 48 000 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marignac de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2025 | 10 rue des moulins à Marignac | 75 000 € | 100 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cierp-Gaud de 2 pièce(s) - 44 m2 | 02-12-2025 | 3 imp spont à Cierp-Gaud | 54 000 € | 44 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marignac de 5 pièce(s) - 108 m2 | 28-11-2025 | 2 rue louis arnaud à Marignac | 80 000 € | 108 m2 | 532 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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