Prix immobilier m2 Caragoudes (31460).
Le prix moyen au m² Caragoudes pour une maison est de 2820 €, variant de 1177 € à 5595 €. Le prix moyen au m² Caragoudes pour un appartement est de 2638 €, avec des estimations allant de 1653 € à 3768 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Caragoudes.
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Quel est le prix médian au m² Caragoudes ?
Appartement
Prix m² médian 2638 €de 1653 € à 3768 €Maison
Prix m² médian 2820 €de 1177 € à 5595 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Caragoudes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 6.4 € à 14.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 8.5 € à 20.5 €
Les prix de vente au m2 Caragoudes.
Le prix moyen au m² Caragoudes pour une maison est de 2820 €, avec une fourchette de 1177 € à 5595 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2820 €) = 276399 euros. Le prix moyen au m² Caragoudes pour un appartement est de 2638 €, avec des estimations allant de 1653 € à 3768 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2638 €) = 139830 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Caragoudes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caragoudes pour une maison est de 2820 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caragoudes pour un appartement est de 2638 €.
Découvrir le marché immobilier sur Caragoudes (31460)
- Caragoudes (31460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 231 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.83%, Caragoudes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Caragoudes s'élève à 231 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 18 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 12 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 29 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 51 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 41 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 34 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Caragoudes compte 109 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 107 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 90 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (6%)
• 12 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Caragoudes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 115 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (3%)
• 46 retraités (20%)
• 9 étudiants et stagiaires (4%)
• 3 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Caragoudes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Caragoudes s'établit à 34.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Caragoudes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Caragoudes de 123 m2 | 30-08-2026 | Caragoudes | 461 619€ | 3 753€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Caragoudes de 96 m2 | 24-08-2026 | Caragoudes | 276 096€ | 2 876€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Caragoudes de 48 m2 | 18-08-2026 | Caragoudes | 136 032€ | 2 834€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Caragoudes de 114 m2 | 15-08-2026 | Caragoudes | 438 216€ | 3 844€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Caragoudes de 95 m2 | 12-08-2026 | Caragoudes | 302 860€ | 3 188€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Caragoudes de 51 m2 | 11-08-2026 | Caragoudes | 205 836€ | 4 036€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Caragoudes de 86 m2 | 04-08-2026 | Caragoudes | 203 304€ | 2 364€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Caragoudes de 138 m2 | 31-07-2026 | Caragoudes | 588 570€ | 4 265€ | 138 m2 |
Caragoudes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Caraman de 4 pièce(s) - 104 m2 | 30-12-2025 | 15 che de l'ayrole à Caraman | 282 000 € | 104 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auriac-sur-Vendinelle de 2 pièce(s) - 33 m2 | 30-12-2025 | 9 rue notre dame à Auriac-sur-Vendinelle | 50 000 € | 33 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caraman de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 20 rue du faubourg lalande à Caraman | 139 050 € | 87 m2 | 427 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auriac-sur-Vendinelle de 4 pièce(s) - 110 m2 | 20-12-2025 | 8 che de saint papoul à Auriac-sur-Vendinelle | 150 000 € | 110 m2 | 1269 m2 | Non |
Vente d'une maison à Loubens-Lauragais de 4 pièce(s) - 170 m2 | 19-12-2025 | 9002 antaral à Loubens-Lauragais | 470 000 € | 170 m2 | 2047 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendine de 4 pièce(s) - 84 m2 | 12-12-2025 | 1 lot la vendinelle à Vendine | 212 400 € | 84 m2 | 1021 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caraman de 2 pièce(s) - 50 m2 | 27-11-2025 | 4 rle notre dame à Caraman | 148 000 € | 50 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caraman de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-11-2025 | 26 lot terrasses de l orme blanc à Caraman | 284 850 € | 90 m2 | 1147 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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