Prix immobilier m2 Montesquieu-Volvestre (31310).
Le prix moyen au m² Montesquieu-Volvestre pour une maison est de 1605 €, variant de 735 € à 3149 €. Le prix moyen au m² Montesquieu-Volvestre pour un appartement est de 1659 €, avec des estimations allant de 742 € à 2124 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montesquieu-Volvestre.
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Quel est le prix médian au m² Montesquieu-Volvestre ?
Appartement
Prix m² médian 1659 €de 742 € à 2124 €Maison
Prix m² médian 1605 €de 735 € à 3149 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montesquieu-Volvestre ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 3.5 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 7.8 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Montesquieu-Volvestre.
Le prix moyen au m² Montesquieu-Volvestre pour une maison est de 1605 €, avec une fourchette de 735 € à 3149 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1605 €) = 157299 euros. Le prix moyen au m² Montesquieu-Volvestre pour un appartement est de 1659 €, avec des estimations allant de 742 € à 2124 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1659 €) = 87913 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montesquieu-Volvestre avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montesquieu-Volvestre pour une maison est de 1605 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montesquieu-Volvestre pour un appartement est de 1659 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montesquieu-Volvestre (31310)
- Montesquieu-Volvestre (31310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 101 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.2%, Montesquieu-Volvestre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montesquieu-Volvestre s'élève à 3 101 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 79 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 104 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 202 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 290 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 135 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 449 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 640 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 429 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 475 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 275 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 159 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montesquieu-Volvestre compte 1 692 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 363 maisons individuelles (81%)
• 296 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 310 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 143 résidences secondaires (8%)
• 239 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montesquieu-Volvestre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 165 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 193 demandeurs d'emploi (6%)
• 853 retraités (28%)
• 159 étudiants et stagiaires (5%)
• 64 au foyer (2%)
• 100 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 159 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montesquieu-Volvestre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montesquieu-Volvestre s'établit à 47.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montesquieu-Volvestre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montesquieu-Volvestre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montesquieu-Volvestre de 143 m2 | 31-08-2026 | Montesquieu-Volvestre | 234 377€ | 1 639€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Montesquieu-Volvestre de 47 m2 | 24-08-2026 | Montesquieu-Volvestre | 83 942€ | 1 786€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu-Volvestre de 79 m2 | 21-08-2026 | Montesquieu-Volvestre | 230 364€ | 2 916€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu-Volvestre de 43 m2 | 14-08-2026 | Montesquieu-Volvestre | 116 874€ | 2 718€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu-Volvestre de 127 m2 | 08-08-2026 | Montesquieu-Volvestre | 112 776€ | 888€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu-Volvestre de 101 m2 | 02-08-2026 | Montesquieu-Volvestre | 122 008€ | 1 208€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Montesquieu-Volvestre de 44 m2 | 25-07-2026 | Montesquieu-Volvestre | 86 548€ | 1 967€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Montesquieu-Volvestre de 76 m2 | 23-07-2026 | Montesquieu-Volvestre | 222 604€ | 2 929€ | 76 m2 |
Montesquieu-Volvestre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 1 imp de las clares à Rieux-Volvestre | 226 400 € | 88 m2 | 821 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montesquieu-Volvestre de 3 pièce(s) - 57 m2 | 19-12-2025 | 12 rue des boucheries à Montesquieu-Volvestre | 54 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castagnac de 4 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 39 souleilla de bajet à Castagnac | 136 000 € | 75 m2 | 4490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 4 pièce(s) - 102 m2 | 18-12-2025 | 8 rue des volques à Rieux-Volvestre | 170 000 € | 102 m2 | 609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbrun-Bocage de 3 pièce(s) - 140 m2 | 16-12-2025 | 23 rue droite à Montbrun-Bocage | 95 000 € | 140 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 4 pièce(s) - 95 m2 | 12-12-2025 | 2 rue de la corne à Rieux-Volvestre | 170 000 € | 95 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 5 pièce(s) - 109 m2 | 12-12-2025 | 3 rue de font rubi à Rieux-Volvestre | 190 000 € | 109 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montesquieu-Volvestre de 3 pièce(s) - 49 m2 | 11-12-2025 | 12 rue des boucheries à Montesquieu-Volvestre | 50 000 € | 49 m2 | Oui |
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