Prix immobilier m2 Caignac (31560).
Le prix moyen au m² Caignac pour une maison est de 2404 €, variant de 1166 € à 3986 €. Le prix moyen au m² Caignac pour un appartement est de 1881 €, avec des estimations allant de 1423 € à 2506 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Caignac.
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Quel est le prix médian au m² Caignac ?
Appartement
Prix m² médian 1881 €de 1423 € à 2506 €Maison
Prix m² médian 2404 €de 1166 € à 3986 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Caignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.9 €de 13.5 € à 22.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 9.6 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Caignac.
Le prix moyen au m² Caignac pour une maison est de 2404 €, avec une fourchette de 1166 € à 3986 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2404 €) = 235545 euros. Le prix moyen au m² Caignac pour un appartement est de 1881 €, avec des estimations allant de 1423 € à 2506 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1881 €) = 99705 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Caignac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caignac pour une maison est de 2404 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caignac pour un appartement est de 1881 €.
Découvrir le marché immobilier sur Caignac (31560)
- Caignac (31560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 360 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.09%, Caignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Caignac s'élève à 360 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 23 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 34 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 35 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 18 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 90 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 85 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 39 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 36 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 15 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Caignac compte 172 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 162 maisons individuelles (94%)
• 10 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 161 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (3%)
• 6 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Caignac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 183 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (4%)
• 55 retraités (15%)
• 15 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (1%)
• 17 autres inactifs (5%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 15 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Caignac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Caignac s'établit à 40.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Caignac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Caignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Caignac de 37 m2 | 30-08-2026 | Caignac | 102 379€ | 2 767€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Caignac de 134 m2 | 25-08-2026 | Caignac | 203 144€ | 1 516€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Caignac de 60 m2 | 24-08-2026 | Caignac | 109 020€ | 1 817€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Caignac de 35 m2 | 19-08-2026 | Caignac | 64 715€ | 1 849€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Caignac de 115 m2 | 15-08-2026 | Caignac | 177 675€ | 1 545€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Caignac de 66 m2 | 09-08-2026 | Caignac | 113 586€ | 1 721€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Caignac de 123 m2 | 02-08-2026 | Caignac | 236 898€ | 1 926€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Caignac de 84 m2 | 31-07-2026 | Caignac | 140 028€ | 1 667€ | 84 m2 |
Caignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nailloux de 6 pièce(s) - 180 m2 | 30-12-2025 | 2 rte d auterive à Nailloux | 363 250 € | 180 m2 | 491 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Léon de 2 pièce(s) - 59 m2 | 30-12-2025 | 31 rue de la republique à Saint-Léon | 159 465 € | 59 m2 | 489 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nailloux de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-12-2025 | 693 av francois mitterrand à Nailloux | 240 400 € | 89 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Calmont de 4 pièce(s) - 106 m2 | 30-12-2025 | 3 lotissement saint sernin à Calmont | 212 200 € | 106 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Calmont de 3 pièce(s) - 58 m2 | 30-12-2025 | 17 hameau de gilis à Calmont | 166 000 € | 58 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nailloux de 2 pièce(s) - 52 m2 | 29-12-2025 | 2 imp baruch spinoza à Nailloux | 87 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nailloux de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 1 enc du cazal à Nailloux | 121 000 € | 76 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nailloux de 5 pièce(s) - 130 m2 | 29-12-2025 | 21 souleilla de tambouret à Nailloux | 403 750 € | 130 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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