Prix immobilier m2 Bouloc (31620).
Le prix moyen au m² Bouloc pour une maison est de 2813 €, variant de 1118 € à 4081 €. Le prix moyen au m² Bouloc pour un appartement est de 2515 €, avec des estimations allant de 1900 € à 3473 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bouloc.
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Quel est le prix médian au m² Bouloc ?
Appartement
Prix m² médian 2515 €de 1900 € à 3473 €Maison
Prix m² médian 2813 €de 1118 € à 4081 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bouloc ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.2 €de 10.2 € à 19.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 7.4 € à 14.3 €
Les prix de vente au m2 Bouloc.
Le prix moyen au m² Bouloc pour une maison est de 2813 €, avec une fourchette de 1118 € à 4081 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2813 €) = 275681 euros. Le prix moyen au m² Bouloc pour un appartement est de 2515 €, avec des estimations allant de 1900 € à 3473 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2515 €) = 133275 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bouloc avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bouloc pour une maison est de 2813 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bouloc pour un appartement est de 2515 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bouloc (31620)
- Bouloc (31620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 743 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.76%, Bouloc propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bouloc s'élève à 4 743 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 184 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 207 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 387 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 486 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 282 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 803 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 139 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 533 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 521 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 147 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 296 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bouloc compte 1 945 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 691 maisons individuelles (87%)
• 247 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 828 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 16 résidences secondaires (1%)
• 101 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bouloc présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 114 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 205 demandeurs d'emploi (4%)
• 803 retraités (17%)
• 296 étudiants et stagiaires (6%)
• 99 au foyer (2%)
• 126 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 296 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bouloc bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bouloc s'établit à 49.76%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bouloc peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bouloc: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bouloc de 143 m2 | 28-08-2026 | Bouloc | 400 400€ | 2 800€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Bouloc de 83 m2 | 27-08-2026 | Bouloc | 119 852€ | 1 444€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Bouloc de 49 m2 | 24-08-2026 | Bouloc | 165 424€ | 3 376€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Bouloc de 148 m2 | 20-08-2026 | Bouloc | 580 752€ | 3 924€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Bouloc de 63 m2 | 14-08-2026 | Bouloc | 141 624€ | 2 248€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Bouloc de 41 m2 | 07-08-2026 | Bouloc | 130 544€ | 3 184€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Bouloc de 31 m2 | 02-08-2026 | Bouloc | 96 224€ | 3 104€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Bouloc de 135 m2 | 01-08-2026 | Bouloc | 279 315€ | 2 069€ | 135 m2 |
Bouloc: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 504 che de la nauze à Castelnau-d'Estrétefonds | 102 310 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds de 5 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 1287 che des bordes à Castelnau-d'Estrétefonds | 280 000 € | 150 m2 | 860 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villaudric de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-12-2025 | 45 rte de villemur à Villaudric | 199 000 € | 96 m2 | 1341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds de 4 pièce(s) - 94 m2 | 29-12-2025 | 7 rue paillas à Castelnau-d'Estrétefonds | 289 550 € | 94 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labastide-Saint-Sernin de 5 pièce(s) - 121 m2 | 29-12-2025 | 18 all des prairies à Labastide-Saint-Sernin | 344 695 € | 121 m2 | 1046 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds de 5 pièce(s) - 113 m2 | 26-12-2025 | 1446 rte de saint rustice à Castelnau-d'Estrétefonds | 349 400 € | 113 m2 | 747 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds de 5 pièce(s) - 82 m2 | 23-12-2025 | 481 les bordes à Castelnau-d'Estrétefonds | 228 000 € | 82 m2 | 526 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds de 2 pièce(s) - 34 m2 | 19-12-2025 | 42 av de montauban à Castelnau-d'Estrétefonds | 94 000 € | 34 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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