Prix immobilier m2 Boudrac (31580).
Le prix moyen au m² Boudrac pour une maison est de 1540 €, variant de 682 € à 2947 €. Le prix moyen au m² Boudrac pour un appartement est de 1192 €, avec des estimations allant de 516 € à 1875 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Boudrac.
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Quel est le prix médian au m² Boudrac ?
Appartement
Prix m² médian 1192 €de 516 € à 1875 €Maison
Prix m² médian 1540 €de 682 € à 2947 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Boudrac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 6.2 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 9.4 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Boudrac.
Le prix moyen au m² Boudrac pour une maison est de 1540 €, avec une fourchette de 682 € à 2947 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1540 €) = 150930 euros. Le prix moyen au m² Boudrac pour un appartement est de 1192 €, avec des estimations allant de 516 € à 1875 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1192 €) = 63200 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Boudrac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boudrac pour une maison est de 1540 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boudrac pour un appartement est de 1192 €.
Découvrir le marché immobilier sur Boudrac (31580)
- Boudrac (31580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 146 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.11%, Boudrac propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boudrac s'élève à 146 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 10 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 15 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 32 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 12 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 39 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 16 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 6 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boudrac compte 86 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 84 maisons individuelles (98%)
• 2 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 68 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (14%)
• 6 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Boudrac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 45 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (4%)
• 58 retraités (40%)
• 6 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 6 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boudrac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boudrac s'établit à 26.11%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boudrac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Boudrac de 116 m2 | 30-08-2026 | Boudrac | 302 180€ | 2 605€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Boudrac de 37 m2 | 25-08-2026 | Boudrac | 113 035€ | 3 055€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Boudrac de 59 m2 | 19-08-2026 | Boudrac | 54 811€ | 929€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Boudrac de 35 m2 | 12-08-2026 | Boudrac | 94 255€ | 2 693€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Boudrac de 149 m2 | 09-08-2026 | Boudrac | 216 348€ | 1 452€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Boudrac de 32 m2 | 05-08-2026 | Boudrac | 42 592€ | 1 331€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Boudrac de 103 m2 | 28-07-2026 | Boudrac | 98 674€ | 958€ | 103 m2 |
Estimation d'un appartement Boudrac de 135 m2 | 23-07-2026 | Boudrac | 247 860€ | 1 836€ | 135 m2 |
Boudrac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 5 pièce(s) - 110 m2 | 11-12-2025 | 130 che du pujos à Villeneuve-Lécussan | 120 000 € | 110 m2 | Non | |
Vente d'une maison à Larroque de 1 pièce(s) - 54 m2 | 02-12-2025 | 510 av du 19 mars 1962 à Larroque | 1 830 € | 54 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazaril-Tambourès de 2 pièce(s) - 40 m2 | 25-11-2025 | 2 chem esparssous à Cazaril-Tambourès | 100 000 € | 40 m2 | 480 m2 | Non |
Vente d'une maison à Larroque de 4 pièce(s) - 174 m2 | 29-10-2025 | 311 che de barros à Larroque | 248 900 € | 174 m2 | 4550 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 1 pièce(s) - 32 m2 | 14-10-2025 | 1 imp de carpentes à Villeneuve-Lécussan | 103 000 € | 32 m2 | 820 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 4 pièce(s) - 126 m2 | 09-10-2025 | 3977 rte des pyrenees à Villeneuve-Lécussan | 168 000 € | 126 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 4 pièce(s) - 140 m2 | 01-10-2025 | 281 rte de l'eglise à Villeneuve-Lécussan | 105 000 € | 140 m2 | 2730 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Lécussan de 3 pièce(s) - 89 m2 | 22-09-2025 | 576 che des ramonets à Villeneuve-Lécussan | 80 000 € | 89 m2 | 1200 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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