Prix immobilier m2 Ayguesvives (31450).
Le prix moyen au m² Ayguesvives pour une maison est de 2763 €, variant de 1431 € à 3877 €. Le prix moyen au m² Ayguesvives pour un appartement est de 2825 €, avec des estimations allant de 1594 € à 3998 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ayguesvives.
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Quel est le prix médian au m² Ayguesvives ?
Appartement
Prix m² médian 2825 €de 1594 € à 3998 €Maison
Prix m² médian 2763 €de 1431 € à 3877 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ayguesvives ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 15.1 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 7.8 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Ayguesvives.
Le prix moyen au m² Ayguesvives pour une maison est de 2763 €, avec une fourchette de 1431 € à 3877 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2763 €) = 270758 euros. Le prix moyen au m² Ayguesvives pour un appartement est de 2825 €, avec des estimations allant de 1594 € à 3998 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2825 €) = 149750 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ayguesvives avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ayguesvives pour une maison est de 2763 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ayguesvives pour un appartement est de 2825 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ayguesvives (31450)
- Ayguesvives (31450) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 704 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.67%, Ayguesvives propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ayguesvives s'élève à 2 704 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 103 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 120 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 234 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 298 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 134 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 422 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 718 habitants (27%)
- 55 à 64 ans : 319 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 246 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 69 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 176 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ayguesvives compte 1 077 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 983 maisons individuelles (91%)
• 70 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 1 006 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 62 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ayguesvives présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 276 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 98 demandeurs d'emploi (4%)
• 386 retraités (14%)
• 176 étudiants et stagiaires (7%)
• 43 au foyer (2%)
• 49 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 176 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ayguesvives bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ayguesvives s'établit à 49.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ayguesvives peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ayguesvives: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ayguesvives de 56 m2 | 28-08-2026 | Ayguesvives | 158 928€ | 2 838€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Ayguesvives de 98 m2 | 25-08-2026 | Ayguesvives | 345 548€ | 3 526€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Ayguesvives de 117 m2 | 20-08-2026 | Ayguesvives | 207 558€ | 1 774€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Ayguesvives de 53 m2 | 14-08-2026 | Ayguesvives | 106 424€ | 2 008€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Ayguesvives de 106 m2 | 08-08-2026 | Ayguesvives | 278 886€ | 2 631€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Ayguesvives de 72 m2 | 05-08-2026 | Ayguesvives | 205 272€ | 2 851€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Ayguesvives de 81 m2 | 02-08-2026 | Ayguesvives | 284 715€ | 3 515€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Ayguesvives de 111 m2 | 28-07-2026 | Ayguesvives | 443 223€ | 3 993€ | 111 m2 |
Ayguesvives: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Baziège de 4 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 733 che de montaudran à Baziège | 154 050 € | 79 m2 | 160 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ayguesvives de 4 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 10 che d occitanie à Ayguesvives | 287 700 € | 100 m2 | 802 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labastide-Beauvoir de 5 pièce(s) - 110 m2 | 19-12-2025 | 4 che des sports à Labastide-Beauvoir | 273 000 € | 110 m2 | 948 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baziège de 4 pièce(s) - 83 m2 | 18-12-2025 | 52 rue jacqueline auriol à Baziège | 290 500 € | 83 m2 | 124 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pompertuzat de 6 pièce(s) - 157 m2 | 18-12-2025 | 25 rue les jardins de lucie à Pompertuzat | 487 100 € | 157 m2 | 817 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baziège de 4 pièce(s) - 85 m2 | 17-12-2025 | 51 rue de l adreit à Baziège | 211 860 € | 85 m2 | 211 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pompertuzat de 2 pièce(s) - 45 m2 | 15-12-2025 | 1 che de ginesty à Pompertuzat | 190 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Baziège de 7 pièce(s) - 175 m2 | 11-12-2025 | 360 che d'en fraysse à Baziège | 310 972 € | 175 m2 | 800 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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