Prix immobilier m2 Ganties (31160).
Le prix moyen au m² Ganties pour une maison est de 1693 €, variant de 668 € à 3245 €. Le prix moyen au m² Ganties pour un appartement est de 1098 €, avec des estimations allant de 599 € à 2085 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ganties.
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Quel est le prix médian au m² Ganties ?
Appartement
Prix m² médian 1098 €de 599 € à 2085 €Maison
Prix m² médian 1693 €de 668 € à 3245 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ganties ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian5.4 €de 6.0 € à 9.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.4 €de 8.1 € à 20.0 €
Les prix de vente au m2 Ganties.
Le prix moyen au m² Ganties pour une maison est de 1693 €, avec une fourchette de 668 € à 3245 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1693 €) = 165938 euros. Le prix moyen au m² Ganties pour un appartement est de 1098 €, avec des estimations allant de 599 € à 2085 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1098 €) = 58214 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ganties avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ganties pour une maison est de 1693 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ganties pour un appartement est de 1098 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ganties (31160)
- Ganties (31160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 332 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.42%, Ganties propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ganties s'élève à 332 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 33 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 12 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 52 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 63 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 59 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 51 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 15 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ganties compte 192 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 186 maisons individuelles (97%)
• 6 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 138 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 39 résidences secondaires (20%) - marché touristique actif
• 14 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ganties présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 116 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 14 demandeurs d'emploi (4%)
• 94 retraités (28%)
• 15 étudiants et stagiaires (5%)
• 7 au foyer (2%)
• 28 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 15 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ganties bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ganties s'établit à 39.42%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ganties: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ganties de 135 m2 | 30-08-2026 | Ganties | 256 230€ | 1 898€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Ganties de 32 m2 | 25-08-2026 | Ganties | 60 160€ | 1 880€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Ganties de 88 m2 | 22-08-2026 | Ganties | 123 552€ | 1 404€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Ganties de 52 m2 | 18-08-2026 | Ganties | 93 652€ | 1 801€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Ganties de 83 m2 | 16-08-2026 | Ganties | 58 349€ | 703€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Ganties de 63 m2 | 12-08-2026 | Ganties | 45 360€ | 720€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Ganties de 144 m2 | 11-08-2026 | Ganties | 218 160€ | 1 515€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Ganties de 55 m2 | 10-08-2026 | Ganties | 112 310€ | 2 042€ | 55 m2 |
Ganties: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aspet de 3 pièce(s) - 101 m2 | 18-12-2025 | 3 rue andre bouery à Aspet | 185 030 € | 101 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Estadens de 3 pièce(s) - 122 m2 | 18-12-2025 | 7 che de gouterouch à Estadens | 50 000 € | 122 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boutx de 1 pièce(s) - 30 m2 | 18-12-2025 | 96 plan dou rey à Boutx | 30 000 € | 30 m2 | 60 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouède de 1 pièce(s) - 50 m2 | 09-12-2025 | 381 av du cagire à Rouède | 78 000 € | 50 m2 | 970 m2 | Non |
Vente d'une maison à Encausse-les-Thermes de 3 pièce(s) - 65 m2 | 03-12-2025 | 75 rte de valentine à Encausse-les-Thermes | 128 540 € | 65 m2 | 60 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aspet de 3 pièce(s) - 42 m2 | 15-11-2025 | 422 rue de sarradere à Aspet | 60 000 € | 42 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'une maison à Estadens de 3 pièce(s) - 120 m2 | 07-11-2025 | 34 rue carrere de lasserre à Estadens | 180 000 € | 120 m2 | 562 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boutx de 3 pièce(s) - 60 m2 | 04-11-2025 | NaN tourounts à Boutx | 241 000 € | 60 m2 | 40 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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