Prix immobilier m2 Saint-Rustice (31620).
Le prix moyen au m² Saint-Rustice pour une maison est de 2275 €, variant de 831 € à 3783 €. Le prix moyen au m² Saint-Rustice pour un appartement est de 2465 €, avec des estimations allant de 1830 € à 3346 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Rustice.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Rustice ?
Appartement
Prix m² médian 2465 €de 1830 € à 3346 €Maison
Prix m² médian 2275 €de 831 € à 3783 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Rustice ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.3 €de 6.5 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 3.6 € à 18.3 €
Les prix de vente au m2 Saint-Rustice.
Le prix moyen au m² Saint-Rustice pour une maison est de 2275 €, avec une fourchette de 831 € à 3783 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2275 €) = 222973 euros. Le prix moyen au m² Saint-Rustice pour un appartement est de 2465 €, avec des estimations allant de 1830 € à 3346 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2465 €) = 130623 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Rustice avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Rustice pour une maison est de 2275 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Rustice pour un appartement est de 2465 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Rustice (31620)
- Saint-Rustice (31620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 469 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.54%, Saint-Rustice propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Rustice s'élève à 469 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 31 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 35 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 78 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 94 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 61 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 79 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 17 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 23 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Rustice compte 210 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 200 maisons individuelles (95%)
• 8 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 189 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (4%)
• 12 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Rustice présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 204 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 15 demandeurs d'emploi (3%)
• 104 retraités (22%)
• 23 étudiants et stagiaires (5%)
• 6 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 23 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Rustice bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Rustice s'établit à 48.54%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Rustice peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Rustice: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Rustice de 143 m2 | 28-08-2026 | Saint-Rustice | 400 400€ | 2 800€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Rustice de 83 m2 | 27-08-2026 | Saint-Rustice | 119 852€ | 1 444€ | 83 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Rustice de 49 m2 | 24-08-2026 | Saint-Rustice | 165 424€ | 3 376€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Rustice de 148 m2 | 20-08-2026 | Saint-Rustice | 580 752€ | 3 924€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Rustice de 63 m2 | 14-08-2026 | Saint-Rustice | 141 624€ | 2 248€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Rustice de 41 m2 | 07-08-2026 | Saint-Rustice | 130 544€ | 3 184€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Rustice de 31 m2 | 02-08-2026 | Saint-Rustice | 96 224€ | 3 104€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Rustice de 135 m2 | 01-08-2026 | Saint-Rustice | 279 315€ | 2 069€ | 135 m2 |
Saint-Rustice: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 504 che de la nauze à Castelnau-d'Estrétefonds | 102 310 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds de 5 pièce(s) - 150 m2 | 30-12-2025 | 1287 che des bordes à Castelnau-d'Estrétefonds | 280 000 € | 150 m2 | 860 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villaudric de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-12-2025 | 45 rte de villemur à Villaudric | 199 000 € | 96 m2 | 1341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds de 4 pièce(s) - 94 m2 | 29-12-2025 | 7 rue paillas à Castelnau-d'Estrétefonds | 289 550 € | 94 m2 | 605 m2 | Non |
Vente d'une maison à Labastide-Saint-Sernin de 5 pièce(s) - 121 m2 | 29-12-2025 | 18 all des prairies à Labastide-Saint-Sernin | 344 695 € | 121 m2 | 1046 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds de 5 pièce(s) - 113 m2 | 26-12-2025 | 1446 rte de saint rustice à Castelnau-d'Estrétefonds | 349 400 € | 113 m2 | 747 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelnau-d'Estrétefonds de 5 pièce(s) - 82 m2 | 23-12-2025 | 481 les bordes à Castelnau-d'Estrétefonds | 228 000 € | 82 m2 | 526 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds de 2 pièce(s) - 34 m2 | 19-12-2025 | 42 av de montauban à Castelnau-d'Estrétefonds | 94 000 € | 34 m2 | Oui |
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