Prix immobilier m2 Cazères (31220).
Le prix moyen au m² Cazères pour une maison est de 1827 €, variant de 800 € à 3613 €. Le prix moyen au m² Cazères pour un appartement est de 1729 €, avec des estimations allant de 923 € à 2550 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cazères.
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Quel est le prix médian au m² Cazères ?
Appartement
Prix m² médian 1729 €de 923 € à 2550 €Maison
Prix m² médian 1827 €de 800 € à 3613 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cazères ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 4.5 € à 19.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 6.8 € à 13.8 €
Les prix de vente au m2 Cazères.
Le prix moyen au m² Cazères pour une maison est de 1827 €, avec une fourchette de 800 € à 3613 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1827 €) = 179026 euros. Le prix moyen au m² Cazères pour un appartement est de 1729 €, avec des estimations allant de 923 € à 2550 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1729 €) = 91646 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cazères avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cazères pour une maison est de 1827 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cazères pour un appartement est de 1729 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cazères (31220)
- Cazères (31220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 954 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.59%, Cazères propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cazères s'élève à 4 954 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 134 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 177 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 337 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 474 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 301 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 732 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 945 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 573 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 753 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 420 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 232 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cazères compte 2 774 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 815 maisons individuelles (65%)
• 950 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 2 267 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (2%)
• 445 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cazères présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 703 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 342 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 306 retraités (26%)
• 232 étudiants et stagiaires (5%)
• 131 au foyer (3%)
• 212 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 232 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cazères bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 8 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cazères s'établit à 49.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cazères peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cazères: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cazères de 40 m2 | 28-08-2026 | Cazères | 97 560€ | 2 439€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Cazères de 51 m2 | 24-08-2026 | Cazères | 102 969€ | 2 019€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Cazères de 55 m2 | 17-08-2026 | Cazères | 106 370€ | 1 934€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Cazères de 54 m2 | 11-08-2026 | Cazères | 101 196€ | 1 874€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Cazères de 144 m2 | 09-08-2026 | Cazères | 341 136€ | 2 369€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Cazères de 41 m2 | 05-08-2026 | Cazères | 80 688€ | 1 968€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Cazères de 125 m2 | 04-08-2026 | Cazères | 305 750€ | 2 446€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Cazères de 30 m2 | 01-08-2026 | Cazères | 64 140€ | 2 138€ | 30 m2 |
Cazères: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cazères de 2 pièce(s) - 36 m2 | 30-12-2025 | 2 imp des charmes à Cazères | 54 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Julien-sur-Garonne de 6 pièce(s) - 137 m2 | 30-12-2025 | 5002 ramier à Saint-Julien-sur-Garonne | 306 375 € | 137 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazères de 4 pièce(s) - 83 m2 | 29-12-2025 | 24 rue de bourdoue à Cazères | 135 000 € | 83 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martres-Tolosane de 3 pièce(s) - 75 m2 | 29-12-2025 | 23 av de la gare à Martres-Tolosane | 75 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Martres-Tolosane de 4 pièce(s) - 91 m2 | 23-12-2025 | 3 av des commandos de france à Martres-Tolosane | 257 500 € | 91 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martres-Tolosane de 7 pièce(s) - 173 m2 | 23-12-2025 | 42 av des pyrenees à Martres-Tolosane | 90 000 € | 173 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mondavezan de 1 pièce(s) - 57 m2 | 23-12-2025 | 467 rue du tapiau à Mondavezan | 105 000 € | 57 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cazères de 2 pièce(s) - 43 m2 | 19-12-2025 | 2 imp des charmes à Cazères | 72 800 € | 43 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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