Prix immobilier m2 Saint-Orens-de-Gameville (31650).
Le prix moyen au m² Saint-Orens-de-Gameville pour une maison est de 3504 €, variant de 1897 € à 5317 €. Le prix moyen au m² Saint-Orens-de-Gameville pour un appartement est de 3449 €, avec des estimations allant de 2509 € à 4674 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Orens-de-Gameville.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Orens-de-Gameville ?
Appartement
Prix m² médian 3449 €de 2509 € à 4674 €Maison
Prix m² médian 3504 €de 1897 € à 5317 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Orens-de-Gameville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 6.0 € à 25.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 7.2 € à 11.2 €
Les prix de vente au m2 Saint-Orens-de-Gameville.
Le prix moyen au m² Saint-Orens-de-Gameville pour une maison est de 3504 €, avec une fourchette de 1897 € à 5317 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3504 €) = 343389 euros. Le prix moyen au m² Saint-Orens-de-Gameville pour un appartement est de 3449 €, avec des estimations allant de 2509 € à 4674 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3449 €) = 182796 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Orens-de-Gameville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Orens-de-Gameville pour une maison est de 3504 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Orens-de-Gameville pour un appartement est de 3449 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Orens-de-Gameville (31650)
- Saint-Orens-de-Gameville (31650) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 034 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.12%, Saint-Orens-de-Gameville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Orens-de-Gameville s'élève à 12 034 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 315 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 344 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 633 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 998 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 903 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 944 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 447 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 651 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 332 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 954 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 861 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Orens-de-Gameville compte 5 947 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 918 maisons individuelles (66%)
• 2 019 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 5 673 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 31 résidences secondaires (1%)
• 244 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Orens-de-Gameville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 239 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 562 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 536 retraités (29%)
• 861 étudiants et stagiaires (7%)
• 222 au foyer (2%)
• 249 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 861 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Orens-de-Gameville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Orens-de-Gameville s'établit à 48.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Orens-de-Gameville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Orens-de-Gameville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Orens-de-Gameville de 120 m2 | 30-08-2026 | Saint-Orens-de-Gameville | 466 200€ | 3 885€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Orens-de-Gameville de 99 m2 | 25-08-2026 | Saint-Orens-de-Gameville | 255 321€ | 2 579€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Orens-de-Gameville de 63 m2 | 23-08-2026 | Saint-Orens-de-Gameville | 255 024€ | 4 048€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Orens-de-Gameville de 129 m2 | 17-08-2026 | Saint-Orens-de-Gameville | 528 255€ | 4 095€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Orens-de-Gameville de 60 m2 | 13-08-2026 | Saint-Orens-de-Gameville | 207 300€ | 3 455€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Orens-de-Gameville de 122 m2 | 10-08-2026 | Saint-Orens-de-Gameville | 520 574€ | 4 267€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Orens-de-Gameville de 136 m2 | 09-08-2026 | Saint-Orens-de-Gameville | 619 752€ | 4 557€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Orens-de-Gameville de 150 m2 | 05-08-2026 | Saint-Orens-de-Gameville | 665 700€ | 4 438€ | 150 m2 |
Saint-Orens-de-Gameville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Orens-de-Gameville de 2 pièce(s) - 42 m2 | 31-12-2025 | 4 rue sophie scholl à Saint-Orens-de-Gameville | 145 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Orens-de-Gameville de 3 pièce(s) - 64 m2 | 31-12-2025 | 40 rue andre grezes à Saint-Orens-de-Gameville | 185 270 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Orens-de-Gameville de 1 pièce(s) - 21 m2 | 30-12-2025 | 8 rue des lauriers à Saint-Orens-de-Gameville | 78 100 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Orens-de-Gameville de 2 pièce(s) - 36 m2 | 29-12-2025 | 30 av de toulouse à Saint-Orens-de-Gameville | 121 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Orens-de-Gameville de 6 pièce(s) - 200 m2 | 24-12-2025 | 39 av du lauragais à Saint-Orens-de-Gameville | 565 425 € | 200 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Orens-de-Gameville de 5 pièce(s) - 120 m2 | 23-12-2025 | 77 av de la marqueille à Saint-Orens-de-Gameville | 3 105 607,81 € | 120 m2 | 1151 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Orens-de-Gameville de 4 pièce(s) - 90 m2 | 22-12-2025 | 9343 av du coustou à Saint-Orens-de-Gameville | 355 000 € | 90 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Orens-de-Gameville de 4 pièce(s) - 127 m2 | 22-12-2025 | 9005 rue de tucard à Saint-Orens-de-Gameville | 15 868 631,63 € | 127 m2 | 8149 m2 | Non |
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