Prix immobilier m2 Cadours (31480).
Le prix moyen au m² Cadours pour une maison est de 2274 €, variant de 1075 € à 3884 €. Le prix moyen au m² Cadours pour un appartement est de 2009 €, avec des estimations allant de 1376 € à 2729 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cadours.
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Quel est le prix médian au m² Cadours ?
Appartement
Prix m² médian 2009 €de 1376 € à 2729 €Maison
Prix m² médian 2274 €de 1075 € à 3884 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cadours ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.9 €de 9.4 € à 14.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 5.4 € à 13.1 €
Les prix de vente au m2 Cadours.
Le prix moyen au m² Cadours pour une maison est de 2274 €, avec une fourchette de 1075 € à 3884 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2274 €) = 222871 euros. Le prix moyen au m² Cadours pour un appartement est de 2009 €, avec des estimations allant de 1376 € à 2729 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2009 €) = 106453 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cadours avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cadours pour une maison est de 2274 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cadours pour un appartement est de 2009 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cadours (31480)
- Cadours (31480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 104 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.09%, Cadours propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cadours s'élève à 1 104 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 68 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 109 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 49 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 190 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 212 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 111 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 145 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 117 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 49 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cadours compte 547 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 445 maisons individuelles (81%)
• 99 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 456 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (2%)
• 80 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cadours présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 430 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 52 demandeurs d'emploi (5%)
• 291 retraités (26%)
• 49 étudiants et stagiaires (4%)
• 15 au foyer (1%)
• 27 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 49 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cadours bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cadours s'établit à 42.09%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cadours peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cadours: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cadours de 107 m2 | 02-09-2026 | Cadours | 146 055€ | 1 365€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Cadours de 87 m2 | 26-08-2026 | Cadours | 167 736€ | 1 928€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Cadours de 110 m2 | 23-08-2026 | Cadours | 155 430€ | 1 413€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Cadours de 52 m2 | 22-08-2026 | Cadours | 117 676€ | 2 263€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Cadours de 31 m2 | 18-08-2026 | Cadours | 43 958€ | 1 418€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Cadours de 150 m2 | 15-08-2026 | Cadours | 352 950€ | 2 353€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Cadours de 33 m2 | 10-08-2026 | Cadours | 40 326€ | 1 222€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Cadours de 101 m2 | 08-08-2026 | Cadours | 205 333€ | 2 033€ | 101 m2 |
Cadours: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Grès de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 351 rue de la cote du lavoir à Le Grès | 189 251,38 € | 88 m2 | 2356 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Grès de 6 pièce(s) - 106 m2 | 23-12-2025 | 190 che des leouges à Le Grès | 200 000 € | 106 m2 | 1553 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignemont de 3 pièce(s) - 60 m2 | 18-12-2025 | NaN le village à Brignemont | 97 000 € | 60 m2 | 985 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cadours de 8 pièce(s) - 130 m2 | 15-12-2025 | 1 crs du midi à Cadours | 191 225 € | 130 m2 | 144 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caubiac de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 588 rte du gres à Caubiac | 277 650 € | 80 m2 | 1832 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lagraulet-Saint-Nicolas de 4 pièce(s) - 101 m2 | 12-12-2025 | NaN sarthe à Lagraulet-Saint-Nicolas | 326 500 € | 101 m2 | 1573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignemont de 3 pièce(s) - 85 m2 | 08-12-2025 | 88 le safrane à Brignemont | 76 000 € | 85 m2 | 1590 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cox de 4 pièce(s) - 70 m2 | 02-12-2025 | 22 caubet à Cox | 116 290 € | 70 m2 | 126 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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