Prix immobilier m2 Saint-Martory (31360).
Le prix moyen au m² Saint-Martory pour une maison est de 1490 €, variant de 601 € à 2999 €. Le prix moyen au m² Saint-Martory pour un appartement est de 1532 €, avec des estimations allant de 756 € à 1995 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Martory.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Martory ?
Appartement
Prix m² médian 1532 €de 756 € à 1995 €Maison
Prix m² médian 1490 €de 601 € à 2999 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Martory ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 15.1 € à 25.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.3 €de 4.1 € à 15.8 €
Les prix de vente au m2 Saint-Martory.
Le prix moyen au m² Saint-Martory pour une maison est de 1490 €, avec une fourchette de 601 € à 2999 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1490 €) = 146038 euros. Le prix moyen au m² Saint-Martory pour un appartement est de 1532 €, avec des estimations allant de 756 € à 1995 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1532 €) = 81179 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Martory avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martory pour une maison est de 1490 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martory pour un appartement est de 1532 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Martory (31360)
- Saint-Martory (31360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 992 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.29%, Saint-Martory propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Martory s'élève à 992 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 28 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 60 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 76 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 37 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 153 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 181 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 117 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 181 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 144 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 32 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Martory compte 560 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 452 maisons individuelles (81%)
• 108 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 448 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (7%)
• 74 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Martory présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 314 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 64 demandeurs d'emploi (6%)
• 348 retraités (35%)
• 32 étudiants et stagiaires (3%)
• 17 au foyer (2%)
• 63 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 32 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Martory bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Martory s'établit à 45.29%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Martory peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Martory: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Martory de 71 m2 | 03-09-2026 | Saint-Martory | 242 465€ | 3 415€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martory de 123 m2 | 27-08-2026 | Saint-Martory | 410 205€ | 3 335€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martory de 35 m2 | 26-08-2026 | Saint-Martory | 120 330€ | 3 438€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martory de 126 m2 | 22-08-2026 | Saint-Martory | 407 484€ | 3 234€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martory de 144 m2 | 21-08-2026 | Saint-Martory | 139 248€ | 967€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martory de 85 m2 | 16-08-2026 | Saint-Martory | 173 145€ | 2 037€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martory de 99 m2 | 13-08-2026 | Saint-Martory | 224 235€ | 2 265€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martory de 42 m2 | 08-08-2026 | Saint-Martory | 104 286€ | 2 483€ | 42 m2 |
Saint-Martory: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beauchalot de 5 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 15 rte departementale 817 à Beauchalot | 70 000 € | 95 m2 | 807 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquefort-sur-Garonne de 5 pièce(s) - 215 m2 | 12-12-2025 | 18 rte de cassagne à Roquefort-sur-Garonne | 283 400 € | 215 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquefort-sur-Garonne de 5 pièce(s) - 80 m2 | 11-12-2025 | 41 rue de la republique à Roquefort-sur-Garonne | 60 000 € | 80 m2 | 658 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arnaud-Guilhem de 3 pièce(s) - 93 m2 | 08-12-2025 | 140 rue de la croix du chart à Arnaud-Guilhem | 260 165 € | 93 m2 | 653 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Martory de 2 pièce(s) - 48 m2 | 28-11-2025 | 151 rue du pont à Saint-Martory | 80 000 € | 48 m2 | 118 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquefort-sur-Garonne de 4 pièce(s) - 100 m2 | 27-11-2025 | 3 imp du salat à Roquefort-sur-Garonne | 210 000 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martory de 3 pièce(s) - 63 m2 | 21-11-2025 | 158 rue alexandre sahuc à Saint-Martory | 34 000 € | 63 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquefort-sur-Garonne de 3 pièce(s) - 150 m2 | 19-11-2025 | 301 la tuilerie à Roquefort-sur-Garonne | 86 100 € | 150 m2 | 1215 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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