Prix immobilier m2 Gagnac-sur-Garonne (31150).
Le prix moyen au m² Gagnac-sur-Garonne pour une maison est de 2944 €, variant de 1237 € à 4157 €. Le prix moyen au m² Gagnac-sur-Garonne pour un appartement est de 2935 €, avec des estimations allant de 2216 € à 3745 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gagnac-sur-Garonne.
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Quel est le prix médian au m² Gagnac-sur-Garonne ?
Appartement
Prix m² médian 2935 €de 2216 € à 3745 €Maison
Prix m² médian 2944 €de 1237 € à 4157 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gagnac-sur-Garonne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 5.3 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 15.6 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Gagnac-sur-Garonne.
Le prix moyen au m² Gagnac-sur-Garonne pour une maison est de 2944 €, avec une fourchette de 1237 € à 4157 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2944 €) = 288505 euros. Le prix moyen au m² Gagnac-sur-Garonne pour un appartement est de 2935 €, avec des estimations allant de 2216 € à 3745 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2935 €) = 155578 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gagnac-sur-Garonne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gagnac-sur-Garonne pour une maison est de 2944 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gagnac-sur-Garonne pour un appartement est de 2935 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gagnac-sur-Garonne (31150)
- Gagnac-sur-Garonne (31150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 137 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.25%, Gagnac-sur-Garonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gagnac-sur-Garonne s'élève à 3 137 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 128 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 136 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 191 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 299 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 216 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 740 habitants (24%)
- 40 à 54 ans : 695 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 351 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 272 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 95 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 174 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gagnac-sur-Garonne compte 1 498 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 908 maisons individuelles (61%)
• 586 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 1 370 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 110 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gagnac-sur-Garonne présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 602 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 170 demandeurs d'emploi (5%)
• 465 retraités (15%)
• 174 étudiants et stagiaires (6%)
• 41 au foyer (1%)
• 43 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 174 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gagnac-sur-Garonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gagnac-sur-Garonne s'établit à 46.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gagnac-sur-Garonne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gagnac-sur-Garonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gagnac-sur-Garonne de 49 m2 | 31-08-2026 | Gagnac-sur-Garonne | 233 877€ | 4 773€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Gagnac-sur-Garonne de 105 m2 | 28-08-2026 | Gagnac-sur-Garonne | 311 640€ | 2 968€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Gagnac-sur-Garonne de 90 m2 | 26-08-2026 | Gagnac-sur-Garonne | 377 370€ | 4 193€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Gagnac-sur-Garonne de 148 m2 | 19-08-2026 | Gagnac-sur-Garonne | 417 952€ | 2 824€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Gagnac-sur-Garonne de 83 m2 | 18-08-2026 | Gagnac-sur-Garonne | 233 562€ | 2 814€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Gagnac-sur-Garonne de 112 m2 | 15-08-2026 | Gagnac-sur-Garonne | 424 592€ | 3 791€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Gagnac-sur-Garonne de 84 m2 | 12-08-2026 | Gagnac-sur-Garonne | 281 820€ | 3 355€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Gagnac-sur-Garonne de 103 m2 | 10-08-2026 | Gagnac-sur-Garonne | 331 969€ | 3 223€ | 103 m2 |
Gagnac-sur-Garonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fenouillet de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 34 rue du bosc à Fenouillet | 111 270 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gratentour de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 2 rue du 19 mars 1962 à Gratentour | 145 800 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gagnac-sur-Garonne de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 14 all du bac à Gagnac-sur-Garonne | 47 500 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gratentour de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 23 imp miquelou à Gratentour | 229 992 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gratentour de 4 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 27 imp miquelou à Gratentour | 229 992 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fenouillet de 3 pièce(s) - 63 m2 | 22-12-2025 | 25 rue du bosc à Fenouillet | 179 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fenouillet de 2 pièce(s) - 42 m2 | 19-12-2025 | 34 rue du bosc à Fenouillet | 97 500 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gagnac-sur-Garonne de 3 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 10 rue des forges à Gagnac-sur-Garonne | 162 000 € | 66 m2 | Oui |
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