Prix immobilier m2 Boussens (31360).
Le prix moyen au m² Boussens pour une maison est de 1768 €, variant de 663 € à 2585 €. Le prix moyen au m² Boussens pour un appartement est de 1643 €, avec des estimations allant de 1277 € à 2232 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Boussens.
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Quel est le prix médian au m² Boussens ?
Appartement
Prix m² médian 1643 €de 1277 € à 2232 €Maison
Prix m² médian 1768 €de 663 € à 2585 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Boussens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 8.5 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 3.0 € à 10.2 €
Les prix de vente au m2 Boussens.
Le prix moyen au m² Boussens pour une maison est de 1768 €, avec une fourchette de 663 € à 2585 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1768 €) = 173237 euros. Le prix moyen au m² Boussens pour un appartement est de 1643 €, avec des estimations allant de 1277 € à 2232 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1643 €) = 87101 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Boussens avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boussens pour une maison est de 1768 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boussens pour un appartement est de 1643 €.
Découvrir le marché immobilier sur Boussens (31360)
- Boussens (31360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 097 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.94%, Boussens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boussens s'élève à 1 097 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 30 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 41 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 63 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 98 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 169 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 243 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 158 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 168 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 53 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 61 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boussens compte 564 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 469 maisons individuelles (83%)
• 83 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 493 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (4%)
• 47 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Boussens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 429 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 86 demandeurs d'emploi (8%)
• 266 retraités (24%)
• 61 étudiants et stagiaires (6%)
• 22 au foyer (2%)
• 36 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 61 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boussens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boussens s'établit à 32.94%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boussens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Boussens de 71 m2 | 03-09-2026 | Boussens | 242 465€ | 3 415€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Boussens de 123 m2 | 27-08-2026 | Boussens | 410 205€ | 3 335€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Boussens de 35 m2 | 26-08-2026 | Boussens | 120 330€ | 3 438€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Boussens de 126 m2 | 22-08-2026 | Boussens | 407 484€ | 3 234€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Boussens de 144 m2 | 21-08-2026 | Boussens | 139 248€ | 967€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Boussens de 85 m2 | 16-08-2026 | Boussens | 173 145€ | 2 037€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Boussens de 99 m2 | 13-08-2026 | Boussens | 224 235€ | 2 265€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Boussens de 42 m2 | 08-08-2026 | Boussens | 104 286€ | 2 483€ | 42 m2 |
Boussens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beauchalot de 5 pièce(s) - 95 m2 | 19-12-2025 | 15 rte departementale 817 à Beauchalot | 70 000 € | 95 m2 | 807 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquefort-sur-Garonne de 5 pièce(s) - 215 m2 | 12-12-2025 | 18 rte de cassagne à Roquefort-sur-Garonne | 283 400 € | 215 m2 | 364 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquefort-sur-Garonne de 5 pièce(s) - 80 m2 | 11-12-2025 | 41 rue de la republique à Roquefort-sur-Garonne | 60 000 € | 80 m2 | 658 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arnaud-Guilhem de 3 pièce(s) - 93 m2 | 08-12-2025 | 140 rue de la croix du chart à Arnaud-Guilhem | 260 165 € | 93 m2 | 653 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Martory de 2 pièce(s) - 48 m2 | 28-11-2025 | 151 rue du pont à Saint-Martory | 80 000 € | 48 m2 | 118 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquefort-sur-Garonne de 4 pièce(s) - 100 m2 | 27-11-2025 | 3 imp du salat à Roquefort-sur-Garonne | 210 000 € | 100 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martory de 3 pièce(s) - 63 m2 | 21-11-2025 | 158 rue alexandre sahuc à Saint-Martory | 34 000 € | 63 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Roquefort-sur-Garonne de 3 pièce(s) - 150 m2 | 19-11-2025 | 301 la tuilerie à Roquefort-sur-Garonne | 86 100 € | 150 m2 | 1215 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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