Prix immobilier m2 Merville (31330).
Le prix moyen au m² Merville pour une maison est de 2785 €, variant de 1171 € à 4192 €. Le prix moyen au m² Merville pour un appartement est de 2546 €, avec des estimations allant de 1879 € à 3195 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Merville.
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Quel est le prix médian au m² Merville ?
Appartement
Prix m² médian 2546 €de 1879 € à 3195 €Maison
Prix m² médian 2785 €de 1171 € à 4192 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Merville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 9.0 € à 13.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.4 €de 11.7 € à 14.7 €
Les prix de vente au m2 Merville.
Le prix moyen au m² Merville pour une maison est de 2785 €, avec une fourchette de 1171 € à 4192 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2785 €) = 272972 euros. Le prix moyen au m² Merville pour un appartement est de 2546 €, avec des estimations allant de 1879 € à 3195 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2546 €) = 134954 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Merville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Merville pour une maison est de 2785 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Merville pour un appartement est de 2546 €.
Découvrir le marché immobilier sur Merville (31330)
- Merville (31330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 710 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.46%, Merville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Merville s'élève à 5 710 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 255 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 284 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 484 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 637 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 320 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 227 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 426 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 566 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 530 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 150 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 331 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Merville compte 2 765 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 945 maisons individuelles (70%)
• 652 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 2 347 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 174 résidences secondaires (6%)
• 244 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Merville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 775 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 328 demandeurs d'emploi (6%)
• 811 retraités (14%)
• 331 étudiants et stagiaires (6%)
• 103 au foyer (2%)
• 133 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 331 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Merville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Merville s'établit à 42.46%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Merville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Merville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Merville de 120 m2 | 31-08-2026 | Merville | 186 960€ | 1 558€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Merville de 144 m2 | 27-08-2026 | Merville | 299 520€ | 2 080€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 64 m2 | 19-08-2026 | Merville | 170 112€ | 2 658€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 113 m2 | 13-08-2026 | Merville | 234 249€ | 2 073€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Merville de 118 m2 | 10-08-2026 | Merville | 326 034€ | 2 763€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 96 m2 | 02-08-2026 | Merville | 237 216€ | 2 471€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 75 m2 | 01-08-2026 | Merville | 122 475€ | 1 633€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Merville de 142 m2 | 26-07-2026 | Merville | 279 882€ | 1 971€ | 142 m2 |
Merville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Merville de 2 pièce(s) - 43 m2 | 31-12-2025 | 180 all du puymorens à Merville | 121 470 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Grenade de 3 pièce(s) - 76 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de l egalite à Grenade | 121 500 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Grenade de 4 pièce(s) - 148 m2 | 30-12-2025 | 17 rue des sports à Grenade | 315 300 € | 148 m2 | 376 m2 | Non |
Vente d'une maison à Merville de 4 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 11 rue de l enclos du juge à Merville | 279 400 € | 91 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Grenade de 4 pièce(s) - 122 m2 | 29-12-2025 | 851 che des bouheres à Grenade | 180 000 € | 122 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Grenade de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 14 rue de vezian à Grenade | 167 000 € | 62 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Cézert de 6 pièce(s) - 170 m2 | 29-12-2025 | 287 rte de launac à Saint-Cézert | 366 250 € | 170 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Grenade de 2 pièce(s) - 46 m2 | 23-12-2025 | 1 rue saint jacques à Grenade | 101 000 € | 46 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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