Prix immobilier m2 Aucamville (31140).
Le prix moyen au m² Aucamville pour une maison est de 2781 €, variant de 1475 € à 4322 €. Le prix moyen au m² Aucamville pour un appartement est de 2506 €, avec des estimations allant de 1911 € à 4147 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aucamville.
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Quel est le prix médian au m² Aucamville ?
Appartement
Prix m² médian 2506 €de 1911 € à 4147 €Maison
Prix m² médian 2781 €de 1475 € à 4322 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aucamville ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 9.1 € à 18.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.3 €de 13.5 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Aucamville.
Le prix moyen au m² Aucamville pour une maison est de 2781 €, avec une fourchette de 1475 € à 4322 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2781 €) = 272537 euros. Le prix moyen au m² Aucamville pour un appartement est de 2506 €, avec des estimations allant de 1911 € à 4147 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2506 €) = 132824 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aucamville avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aucamville pour une maison est de 2781 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aucamville pour un appartement est de 2506 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aucamville (31140)
- Aucamville (31140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 477 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.36%, Aucamville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aucamville s'élève à 8 477 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 344 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 364 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 548 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 697 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 709 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 146 habitants (25%)
- 40 à 54 ans : 1 685 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 894 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 917 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 386 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 485 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aucamville compte 4 559 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 196 maisons individuelles (48%)
• 2 356 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 4 136 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (1%)
• 371 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aucamville présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 199 actifs (50%) - pouvoir d'achat stable
• 530 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 443 retraités (17%)
• 485 étudiants et stagiaires (6%)
• 144 au foyer (2%)
• 247 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (50%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 485 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aucamville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aucamville s'établit à 47.36%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aucamville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aucamville: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aucamville de 109 m2 | 27-08-2026 | Aucamville | 531 375€ | 4 875€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Aucamville de 117 m2 | 23-08-2026 | Aucamville | 299 052€ | 2 556€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Aucamville de 141 m2 | 19-08-2026 | Aucamville | 244 212€ | 1 732€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Aucamville de 86 m2 | 15-08-2026 | Aucamville | 333 938€ | 3 883€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Aucamville de 127 m2 | 10-08-2026 | Aucamville | 426 466€ | 3 358€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Aucamville de 52 m2 | 07-08-2026 | Aucamville | 181 428€ | 3 489€ | 52 m2 |
Estimation d'une maison Aucamville de 137 m2 | 05-08-2026 | Aucamville | 235 092€ | 1 716€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Aucamville de 106 m2 | 29-07-2026 | Aucamville | 445 306€ | 4 201€ | 106 m2 |
Aucamville: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Launaguet de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 1 rue de la violette à Launaguet | 97 100 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fonbeauzard de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 77 che de raudelauzette à Fonbeauzard | 111 350 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aucamville de 6 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 1 imp de tibiran à Aucamville | 341 480 € | 130 m2 | 968 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 2 rue de lespinasse à Saint-Alban | 205 000 € | 83 m2 | 149 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pechbonnieu de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 9 che de panchaud à Pechbonnieu | 248 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aucamville de 3 pièce(s) - 62 m2 | 29-12-2025 | 36 che de la plaine andrau à Aucamville | 155 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aucamville de 3 pièce(s) - 92 m2 | 29-12-2025 | 2 pl des primeveres à Aucamville | 397 450 € | 92 m2 | 637 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Alban de 3 pièce(s) - 65 m2 | 27-12-2025 | 18 rue des violettes à Saint-Alban | 201 500 € | 65 m2 | 258 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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