Prix immobilier m2 Bagnères-de-Luchon (31110).
Le prix moyen au m² Bagnères-de-Luchon pour une maison est de 2472 €, variant de 1002 € à 4843 €. Le prix moyen au m² Bagnères-de-Luchon pour un appartement est de 2306 €, avec des estimations allant de 1071 € à 3790 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bagnères-de-Luchon.
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Quel est le prix médian au m² Bagnères-de-Luchon ?
Appartement
Prix m² médian 2306 €de 1071 € à 3790 €Maison
Prix m² médian 2472 €de 1002 € à 4843 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bagnères-de-Luchon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 6.9 € à 16.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 8.2 € à 12.2 €
Les prix de vente au m2 Bagnères-de-Luchon.
Le prix moyen au m² Bagnères-de-Luchon pour une maison est de 2472 €, avec une fourchette de 1002 € à 4843 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2472 €) = 242240 euros. Le prix moyen au m² Bagnères-de-Luchon pour un appartement est de 2306 €, avec des estimations allant de 1071 € à 3790 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2306 €) = 122207 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bagnères-de-Luchon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bagnères-de-Luchon pour une maison est de 2472 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bagnères-de-Luchon pour un appartement est de 2306 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bagnères-de-Luchon (31110)
- Bagnères-de-Luchon (31110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 455 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.92%, Bagnères-de-Luchon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bagnères-de-Luchon s'élève à 2 455 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 30 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 69 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 153 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 87 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 242 habitants (10%)
- 40 à 54 ans : 406 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 353 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 546 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 371 habitants (15%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 65 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bagnères-de-Luchon compte 5 232 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 193 maisons individuelles (23%)
• 4 022 appartements (77%)
Occupation des logements :
• 1 233 résidences principales (24%) - forte demande locative
• 3 833 résidences secondaires (73%) - marché touristique actif
• 166 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bagnères-de-Luchon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 824 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 110 demandeurs d'emploi (4%)
• 931 retraités (38%)
• 65 étudiants et stagiaires (3%)
• 44 au foyer (2%)
• 92 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 65 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bagnères-de-Luchon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bagnères-de-Luchon s'établit à 56.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bagnères-de-Luchon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bagnères-de-Luchon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Bagnères-de-Luchon de 131 m2 | 29-08-2026 | Bagnères-de-Luchon | 124 319€ | 949€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Bagnères-de-Luchon de 128 m2 | 25-08-2026 | Bagnères-de-Luchon | 197 120€ | 1 540€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Bagnères-de-Luchon de 105 m2 | 24-08-2026 | Bagnères-de-Luchon | 87 150€ | 830€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Bagnères-de-Luchon de 101 m2 | 20-08-2026 | Bagnères-de-Luchon | 89 183€ | 883€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Bagnères-de-Luchon de 31 m2 | 18-08-2026 | Bagnères-de-Luchon | 27 559€ | 889€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Bagnères-de-Luchon de 108 m2 | 15-08-2026 | Bagnères-de-Luchon | 90 612€ | 839€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Bagnères-de-Luchon de 43 m2 | 08-08-2026 | Bagnères-de-Luchon | 31 476€ | 732€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Bagnères-de-Luchon de 113 m2 | 06-08-2026 | Bagnères-de-Luchon | 210 632€ | 1 864€ | 113 m2 |
Bagnères-de-Luchon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Bagnères-de-Luchon de 2 pièce(s) - 36 m2 | 31-12-2025 | 14 all d etigny à Bagnères-de-Luchon | 33 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bagnères-de-Luchon de 2 pièce(s) - 28 m2 | 30-12-2025 | 79 all d etigny à Bagnères-de-Luchon | 73 150 € | 28 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bagnères-de-Luchon de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 7 rue louis aragon à Bagnères-de-Luchon | 82 540 € | 70 m2 | 199 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bagnères-de-Luchon de 5 pièce(s) - 123 m2 | 30-12-2025 | 28 av jean jaures à Bagnères-de-Luchon | 304 595 € | 123 m2 | 71 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Bagnères-de-Luchon de 1 pièce(s) - 21 m2 | 29-12-2025 | 5 rue paul boileau à Bagnères-de-Luchon | 45 000 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bagnères-de-Luchon de 3 pièce(s) - 51 m2 | 29-12-2025 | 65 all d etigny à Bagnères-de-Luchon | 161 500 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Bagnères-de-Luchon de 2 pièce(s) - 33 m2 | 29-12-2025 | 9001 res sylvie à Bagnères-de-Luchon | 83 650 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cazeaux-de-Larboust de 2 pièce(s) - 74 m2 | 26-12-2025 | 1320 rte de la cascade à Cazeaux-de-Larboust | 213 200 € | 74 m2 | 533 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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