Prix immobilier m2 Brax (31490).
Le prix moyen au m² Brax pour une maison est de 3438 €, variant de 2167 € à 5629 €. Le prix moyen au m² Brax pour un appartement est de 2727 €, avec des estimations allant de 1428 € à 3207 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Brax.
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Quel est le prix médian au m² Brax ?
Appartement
Prix m² médian 2727 €de 1428 € à 3207 €Maison
Prix m² médian 3438 €de 2167 € à 5629 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Brax ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 12.4 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 8.4 € à 24.1 €
Les prix de vente au m2 Brax.
Le prix moyen au m² Brax pour une maison est de 3438 €, avec une fourchette de 2167 € à 5629 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3438 €) = 336885 euros. Le prix moyen au m² Brax pour un appartement est de 2727 €, avec des estimations allant de 1428 € à 3207 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2727 €) = 144531 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brax avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Brax pour une maison est de 3438 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Brax pour un appartement est de 2727 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brax (31490)
- Brax (31490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 912 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.65%, Brax propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brax s'élève à 2 912 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 74 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 95 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 214 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 317 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 171 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 412 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 645 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 479 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 313 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 114 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 197 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brax compte 1 186 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 031 maisons individuelles (87%)
• 152 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 1 109 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 66 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brax présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 294 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 102 demandeurs d'emploi (4%)
• 509 retraités (17%)
• 197 étudiants et stagiaires (7%)
• 80 au foyer (3%)
• 78 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 197 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brax bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brax s'établit à 41.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brax peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brax: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Brax de 147 m2 | 26-08-2026 | Brax | 427 917€ | 2 911€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Brax de 74 m2 | 18-08-2026 | Brax | 243 312€ | 3 288€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Brax de 126 m2 | 10-08-2026 | Brax | 339 444€ | 2 694€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Brax de 99 m2 | 02-08-2026 | Brax | 234 036€ | 2 364€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Brax de 119 m2 | 27-07-2026 | Brax | 306 544€ | 2 576€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Brax de 56 m2 | 23-07-2026 | Brax | 145 936€ | 2 606€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Brax de 127 m2 | 22-07-2026 | Brax | 340 487€ | 2 681€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Brax de 121 m2 | 15-07-2026 | Brax | 319 803€ | 2 643€ | 121 m2 |
Brax: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Léguevin de 2 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 4 rue monplaisir à Léguevin | 110 950 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Léguevin de 4 pièce(s) - 87 m2 | 30-12-2025 | 14 imp des cloutiers à Léguevin | 253 900 € | 87 m2 | 427 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léguevin de 5 pièce(s) - 115 m2 | 30-12-2025 | 3 rue des hospitaliers à Léguevin | 372 200 € | 115 m2 | 957 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Léguevin de 1 pièce(s) - 21 m2 | 29-12-2025 | 22 rue de ribosi à Léguevin | 60 000 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Léguevin de 4 pièce(s) - 83 m2 | 29-12-2025 | 14 rue du capcir à Léguevin | 280 000 € | 83 m2 | 926 m2 | Non |
Vente d'une maison à Léguevin de 3 pièce(s) - 71 m2 | 26-12-2025 | 4 rue jacques guignard à Léguevin | 180 969 € | 71 m2 | 176 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Léguevin de 3 pièce(s) - 64 m2 | 19-12-2025 | 4 rue monplaisir à Léguevin | 152 950 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Léguevin de 6 pièce(s) - 126 m2 | 19-12-2025 | 29 rue de cruchen à Léguevin | 339 535 € | 126 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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