Prix immobilier m2 Goutevernisse (31310).
Le prix moyen au m² Goutevernisse pour une maison est de 2147 €, variant de 787 € à 3287 €. Le prix moyen au m² Goutevernisse pour un appartement est de 2087 €, avec des estimations allant de 1447 € à 2768 €.
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Carte des prix immobiliers: Goutevernisse.
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Quel est le prix médian au m² Goutevernisse ?
Appartement
Prix m² médian 2087 €de 1447 € à 2768 €Maison
Prix m² médian 2147 €de 787 € à 3287 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Goutevernisse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 11.9 € à 19.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 5.6 € à 18.2 €
Les prix de vente au m2 Goutevernisse.
Le prix moyen au m² Goutevernisse pour une maison est de 2147 €, avec une fourchette de 787 € à 3287 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2147 €) = 210381 euros. Le prix moyen au m² Goutevernisse pour un appartement est de 2087 €, avec des estimations allant de 1447 € à 2768 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2087 €) = 110587 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Goutevernisse avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Goutevernisse pour une maison est de 2147 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Goutevernisse pour un appartement est de 2087 €.
Découvrir le marché immobilier sur Goutevernisse (31310)
- Goutevernisse (31310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 190 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.05%, Goutevernisse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Goutevernisse s'élève à 190 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 15 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 21 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 34 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 39 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 30 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 21 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 2 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Goutevernisse compte 77 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 75 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 70 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 3 résidences secondaires (4%)
• 3 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Goutevernisse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 86 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (4%)
• 29 retraités (15%)
• 3 étudiants et stagiaires (2%)
• 5 au foyer (3%)
• 1 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Goutevernisse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Goutevernisse s'établit à 34.05%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Goutevernisse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Goutevernisse de 143 m2 | 31-08-2026 | Goutevernisse | 234 377€ | 1 639€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Goutevernisse de 47 m2 | 24-08-2026 | Goutevernisse | 83 942€ | 1 786€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Goutevernisse de 79 m2 | 21-08-2026 | Goutevernisse | 230 364€ | 2 916€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Goutevernisse de 43 m2 | 14-08-2026 | Goutevernisse | 116 874€ | 2 718€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Goutevernisse de 127 m2 | 08-08-2026 | Goutevernisse | 112 776€ | 888€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Goutevernisse de 101 m2 | 02-08-2026 | Goutevernisse | 122 008€ | 1 208€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Goutevernisse de 44 m2 | 25-07-2026 | Goutevernisse | 86 548€ | 1 967€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Goutevernisse de 76 m2 | 23-07-2026 | Goutevernisse | 222 604€ | 2 929€ | 76 m2 |
Goutevernisse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 1 imp de las clares à Rieux-Volvestre | 226 400 € | 88 m2 | 821 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montesquieu-Volvestre de 3 pièce(s) - 57 m2 | 19-12-2025 | 12 rue des boucheries à Montesquieu-Volvestre | 54 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castagnac de 4 pièce(s) - 75 m2 | 19-12-2025 | 39 souleilla de bajet à Castagnac | 136 000 € | 75 m2 | 4490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 4 pièce(s) - 102 m2 | 18-12-2025 | 8 rue des volques à Rieux-Volvestre | 170 000 € | 102 m2 | 609 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbrun-Bocage de 3 pièce(s) - 140 m2 | 16-12-2025 | 23 rue droite à Montbrun-Bocage | 95 000 € | 140 m2 | 147 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 4 pièce(s) - 95 m2 | 12-12-2025 | 2 rue de la corne à Rieux-Volvestre | 170 000 € | 95 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Volvestre de 5 pièce(s) - 109 m2 | 12-12-2025 | 3 rue de font rubi à Rieux-Volvestre | 190 000 € | 109 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montesquieu-Volvestre de 3 pièce(s) - 49 m2 | 11-12-2025 | 12 rue des boucheries à Montesquieu-Volvestre | 50 000 € | 49 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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