Prix immobilier m2 Blagnac (31700).
Le prix moyen au m² Blagnac pour une maison est de 3901 €, variant de 2032 € à 6125 €. Le prix moyen au m² Blagnac pour un appartement est de 3045 €, avec des estimations allant de 1917 € à 4209 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Blagnac.
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Quel est le prix médian au m² Blagnac ?
Appartement
Prix m² médian 3045 €de 1917 € à 4209 €Maison
Prix m² médian 3901 €de 2032 € à 6125 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Blagnac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 14.4 € à 25.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 6.0 € à 14.8 €
Les prix de vente au m2 Blagnac.
Le prix moyen au m² Blagnac pour une maison est de 3901 €, avec une fourchette de 2032 € à 6125 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3901 €) = 382331 euros. Le prix moyen au m² Blagnac pour un appartement est de 3045 €, avec des estimations allant de 1917 € à 4209 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3045 €) = 161389 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Blagnac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Blagnac pour une maison est de 3901 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Blagnac pour un appartement est de 3045 €.
Découvrir le marché immobilier sur Blagnac (31700)
- Blagnac (31700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 25 009 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.98%, Blagnac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Blagnac s'élève à 25 009 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 928 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 930 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 397 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 877 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 2 421 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 5 652 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 5 080 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 733 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 681 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 1 454 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 657 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Blagnac compte 13 273 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 590 maisons individuelles (35%)
• 8 624 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 12 260 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 493 résidences secondaires (4%)
• 519 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Blagnac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 11 985 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 1 533 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 585 retraités (18%)
• 1 657 étudiants et stagiaires (7%)
• 565 au foyer (2%)
• 538 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 657 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Blagnac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 14 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Blagnac s'établit à 60.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Blagnac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Blagnac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Blagnac de 149 m2 | 31-08-2026 | Blagnac | 473 969€ | 3 181€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Blagnac de 62 m2 | 26-08-2026 | Blagnac | 189 596€ | 3 058€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Blagnac de 150 m2 | 25-08-2026 | Blagnac | 385 650€ | 2 571€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Blagnac de 44 m2 | 20-08-2026 | Blagnac | 120 120€ | 2 730€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Blagnac de 125 m2 | 18-08-2026 | Blagnac | 268 625€ | 2 149€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Blagnac de 129 m2 | 13-08-2026 | Blagnac | 343 527€ | 2 663€ | 129 m2 |
Estimation d'une maison Blagnac de 107 m2 | 07-08-2026 | Blagnac | 382 311€ | 3 573€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Blagnac de 51 m2 | 30-07-2026 | Blagnac | 107 151€ | 2 101€ | 51 m2 |
Blagnac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cornebarrieu de 2 pièce(s) - 45 m2 | 31-12-2025 | 1 che de la plane à Cornebarrieu | 115 355 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Blagnac de 3 pièce(s) - 65 m2 | 31-12-2025 | 3 bd de l'europe à Blagnac | 180 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cornebarrieu de 5 pièce(s) - 88 m2 | 31-12-2025 | 124 au casse à Cornebarrieu | 235 000 € | 88 m2 | 1435 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Blagnac de 2 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 44 rue george sand à Blagnac | 136 500 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cornebarrieu de 2 pièce(s) - 49 m2 | 30-12-2025 | 1 che de la plane à Cornebarrieu | 97 600 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beauzelle de 5 pièce(s) - 93 m2 | 30-12-2025 | 13 rue des fauvettes à Beauzelle | 177 750 € | 93 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Blagnac de 2 pièce(s) - 38 m2 | 30-12-2025 | 2 rue jean pierre petit à Blagnac | 129 870 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Blagnac de 2 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 26 pl de catalogne à Blagnac | 147 864 € | 55 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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