Prix immobilier m2 Eaunes (31600).
Le prix moyen au m² Eaunes pour une maison est de 2862 €, variant de 1239 € à 4650 €. Le prix moyen au m² Eaunes pour un appartement est de 2481 €, avec des estimations allant de 1949 € à 3595 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Eaunes.
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Quel est le prix médian au m² Eaunes ?
Appartement
Prix m² médian 2481 €de 1949 € à 3595 €Maison
Prix m² médian 2862 €de 1239 € à 4650 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Eaunes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 5.5 € à 18.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 11.8 € à 14.2 €
Les prix de vente au m2 Eaunes.
Le prix moyen au m² Eaunes pour une maison est de 2862 €, avec une fourchette de 1239 € à 4650 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2862 €) = 280478 euros. Le prix moyen au m² Eaunes pour un appartement est de 2481 €, avec des estimations allant de 1949 € à 3595 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2481 €) = 131509 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Eaunes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Eaunes pour une maison est de 2862 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Eaunes pour un appartement est de 2481 €.
Découvrir le marché immobilier sur Eaunes (31600)
- Eaunes (31600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 256 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.12%, Eaunes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Eaunes s'élève à 6 256 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 238 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 263 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 432 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 647 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 396 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 167 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 538 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 676 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 664 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 213 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 396 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Eaunes compte 2 689 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 207 maisons individuelles (82%)
• 474 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 2 581 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 81 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Eaunes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 935 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 310 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 030 retraités (16%)
• 396 étudiants et stagiaires (6%)
• 117 au foyer (2%)
• 134 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 396 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Eaunes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Eaunes s'établit à 45.12%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Eaunes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Eaunes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Eaunes de 59 m2 | 02-09-2026 | Eaunes | 153 400€ | 2 600€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Eaunes de 98 m2 | 27-08-2026 | Eaunes | 301 644€ | 3 078€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Eaunes de 132 m2 | 20-08-2026 | Eaunes | 326 172€ | 2 471€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Eaunes de 65 m2 | 15-08-2026 | Eaunes | 252 395€ | 3 883€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Eaunes de 88 m2 | 10-08-2026 | Eaunes | 332 640€ | 3 780€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Eaunes de 96 m2 | 03-08-2026 | Eaunes | 173 856€ | 1 811€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Eaunes de 69 m2 | 28-07-2026 | Eaunes | 193 407€ | 2 803€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Eaunes de 144 m2 | 25-07-2026 | Eaunes | 237 024€ | 1 646€ | 144 m2 |
Eaunes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Labastidette de 4 pièce(s) - 62 m2 | 31-12-2025 | 1300 rte du lherm à Labastidette | NaN € | 62 m2 | 5170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lherm de 4 pièce(s) - 63 m2 | 31-12-2025 | 19 rue de la barrere à Lherm | 220 000 € | 63 m2 | 1243 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Eaunes de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 445 che du tucaut à Eaunes | 195 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Muret de 2 pièce(s) - 37 m2 | 30-12-2025 | 36 rue jean jaures à Muret | 81 850 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Muret de 3 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 305 av du pic du ger à Muret | 215 000 € | 84 m2 | 1473 m2 | Non |
Vente d'une maison à Muret de 3 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 1 sq jean gauban à Muret | 258 000 € | 100 m2 | 488 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Clar-de-Rivière de 4 pièce(s) - 102 m2 | 30-12-2025 | 735 che de la gare à Saint-Clar-de-Rivière | 279 470 € | 102 m2 | 308 m2 | Non |
Vente d'une maison à Muret de 3 pièce(s) - 39 m2 | 30-12-2025 | 121 bd de peyramond à Muret | 192 000 € | 39 m2 | 999 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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