Prix immobilier m2 La Salvetat-Saint-Gilles (31880).
Le prix moyen au m² La Salvetat-Saint-Gilles pour une maison est de 3039 €, variant de 1561 € à 4286 €. Le prix moyen au m² La Salvetat-Saint-Gilles pour un appartement est de 2920 €, avec des estimations allant de 1991 € à 3823 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Salvetat-Saint-Gilles.
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Quel est le prix médian au m² La Salvetat-Saint-Gilles ?
Appartement
Prix m² médian 2920 €de 1991 € à 3823 €Maison
Prix m² médian 3039 €de 1561 € à 4286 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Salvetat-Saint-Gilles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.5 €de 12.8 € à 14.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 12.6 € à 16.5 €
Les prix de vente au m2 La Salvetat-Saint-Gilles.
Le prix moyen au m² La Salvetat-Saint-Gilles pour une maison est de 3039 €, avec une fourchette de 1561 € à 4286 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3039 €) = 297858 euros. Le prix moyen au m² La Salvetat-Saint-Gilles pour un appartement est de 2920 €, avec des estimations allant de 1991 € à 3823 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2920 €) = 154759 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Salvetat-Saint-Gilles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Salvetat-Saint-Gilles pour une maison est de 3039 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Salvetat-Saint-Gilles pour un appartement est de 2920 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Salvetat-Saint-Gilles (31880)
- La Salvetat-Saint-Gilles (31880) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 513 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.93%, La Salvetat-Saint-Gilles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Salvetat-Saint-Gilles s'élève à 8 513 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 324 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 399 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 634 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 822 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 478 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 675 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 908 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 067 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 858 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 230 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 501 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Salvetat-Saint-Gilles compte 3 639 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 737 maisons individuelles (75%)
• 895 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 3 434 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (1%)
• 186 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Salvetat-Saint-Gilles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 066 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 399 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 313 retraités (15%)
• 501 étudiants et stagiaires (6%)
• 155 au foyer (2%)
• 142 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 501 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Salvetat-Saint-Gilles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Salvetat-Saint-Gilles s'établit à 46.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Salvetat-Saint-Gilles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Salvetat-Saint-Gilles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement La Salvetat-Saint-Gilles de 124 m2 | 01-09-2026 | La Salvetat-Saint-Gilles | 274 908€ | 2 217€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement La Salvetat-Saint-Gilles de 117 m2 | 25-08-2026 | La Salvetat-Saint-Gilles | 412 542€ | 3 526€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison La Salvetat-Saint-Gilles de 119 m2 | 21-08-2026 | La Salvetat-Saint-Gilles | 388 178€ | 3 262€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement La Salvetat-Saint-Gilles de 134 m2 | 13-08-2026 | La Salvetat-Saint-Gilles | 467 258€ | 3 487€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison La Salvetat-Saint-Gilles de 123 m2 | 11-08-2026 | La Salvetat-Saint-Gilles | 258 669€ | 2 103€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement La Salvetat-Saint-Gilles de 124 m2 | 07-08-2026 | La Salvetat-Saint-Gilles | 321 532€ | 2 593€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement La Salvetat-Saint-Gilles de 35 m2 | 05-08-2026 | La Salvetat-Saint-Gilles | 118 370€ | 3 382€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison La Salvetat-Saint-Gilles de 32 m2 | 01-08-2026 | La Salvetat-Saint-Gilles | 122 272€ | 3 821€ | 32 m2 |
La Salvetat-Saint-Gilles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à La Salvetat-Saint-Gilles de 2 pièce(s) - 44 m2 | 30-12-2025 | NaN rue de pailheres à La Salvetat-Saint-Gilles | 115 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Salvetat-Saint-Gilles de 2 pièce(s) - 44 m2 | 29-12-2025 | NaN rue de pailheres à La Salvetat-Saint-Gilles | 127 500 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Salvetat-Saint-Gilles de 4 pièce(s) - 87 m2 | 29-12-2025 | 8 bd albert camus à La Salvetat-Saint-Gilles | 175 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Salvetat-Saint-Gilles de 6 pièce(s) - 133 m2 | 29-12-2025 | 16 rue thomas mann à La Salvetat-Saint-Gilles | 319 700 € | 133 m2 | 835 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Salvetat-Saint-Gilles de 4 pièce(s) - 116 m2 | 19-12-2025 | 8 rue de la neste à La Salvetat-Saint-Gilles | 183 333 € | 116 m2 | 945 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Salvetat-Saint-Gilles de 4 pièce(s) - 85 m2 | 19-12-2025 | 6 rue des chataigniers à La Salvetat-Saint-Gilles | 240 000 € | 85 m2 | 321 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Salvetat-Saint-Gilles de 4 pièce(s) - 78 m2 | 17-12-2025 | 4 rue des troenes à La Salvetat-Saint-Gilles | 227 500 € | 78 m2 | 222 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Salvetat-Saint-Gilles de 6 pièce(s) - 141 m2 | 28-11-2025 | 1 rue de taure à La Salvetat-Saint-Gilles | 269 050 € | 141 m2 | 394 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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