Prix immobilier m2 Balma (31130).
Le prix moyen au m² Balma pour une maison est de 3908 €, variant de 2080 € à 5702 €. Le prix moyen au m² Balma pour un appartement est de 3571 €, avec des estimations allant de 2540 € à 4671 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Balma.
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Quel est le prix médian au m² Balma ?
Appartement
Prix m² médian 3571 €de 2540 € à 4671 €Maison
Prix m² médian 3908 €de 2080 € à 5702 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Balma ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.1 €de 15.9 € à 22.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.0 €de 6.0 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Balma.
Le prix moyen au m² Balma pour une maison est de 3908 €, avec une fourchette de 2080 € à 5702 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3908 €) = 383022 euros. Le prix moyen au m² Balma pour un appartement est de 3571 €, avec des estimations allant de 2540 € à 4671 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3571 €) = 189260 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Balma avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balma pour une maison est de 3908 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Balma pour un appartement est de 3571 €.
Découvrir le marché immobilier sur Balma (31130)
- Balma (31130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 16 878 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.22%, Balma propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Balma s'élève à 16 878 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 503 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 560 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 072 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 312 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 1 553 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 941 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 3 227 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 885 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 415 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 1 051 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 341 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Balma compte 8 035 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 153 maisons individuelles (52%)
• 3 861 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 7 331 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 237 résidences secondaires (3%)
• 467 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Balma présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 223 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 751 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 624 retraités (21%)
• 1 341 étudiants et stagiaires (8%)
• 285 au foyer (2%)
• 336 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 341 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Balma bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Balma s'établit à 39.22%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Balma: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Balma de 68 m2 | 31-08-2026 | Balma | 205 972€ | 3 029€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Balma de 48 m2 | 25-08-2026 | Balma | 217 776€ | 4 537€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Balma de 141 m2 | 17-08-2026 | Balma | 568 089€ | 4 029€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Balma de 30 m2 | 10-08-2026 | Balma | 87 840€ | 2 928€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Balma de 148 m2 | 04-08-2026 | Balma | 482 184€ | 3 258€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Balma de 81 m2 | 25-07-2026 | Balma | 420 795€ | 5 195€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Balma de 133 m2 | 20-07-2026 | Balma | 398 335€ | 2 995€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Balma de 141 m2 | 16-07-2026 | Balma | 752 376€ | 5 336€ | 141 m2 |
Balma: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Balma de 3 pièce(s) - 54 m2 | 30-12-2025 | 31 rue rene aversenq à Balma | 179 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Balma de 2 pièce(s) - 40 m2 | 30-12-2025 | 21 av henri dunant à Balma | 135 890 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Flourens de 5 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 13 av du champ de lalie à Flourens | 390 000 € | 110 m2 | 715 m2 | Non |
Vente d'une maison à Quint-Fonsegrives de 3 pièce(s) - 76 m2 | 30-12-2025 | 44 av marie curie à Quint-Fonsegrives | 263 500 € | 76 m2 | 236 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Balma de 2 pièce(s) - 46 m2 | 29-12-2025 | 40 av georges pompidou à Balma | 146 980 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pin-Balma de 6 pièce(s) - 114 m2 | 29-12-2025 | 5 imp de la seillonne à Pin-Balma | 437 900 € | 114 m2 | 1033 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Balma de 2 pièce(s) - 57 m2 | 23-12-2025 | 47 av jean baptiste de lamarck à Balma | 184 910 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Balma de 3 pièce(s) - 65 m2 | 22-12-2025 | 31 av jean baptiste de lamarck à Balma | 205 000 € | 65 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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