Prix immobilier m2 Boulogne-sur-Gesse (31350).
Le prix moyen au m² Boulogne-sur-Gesse pour une maison est de 1334 €, variant de 436 € à 2523 €. Le prix moyen au m² Boulogne-sur-Gesse pour un appartement est de 1143 €, avec des estimations allant de 786 € à 1633 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Boulogne-sur-Gesse.
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Quel est le prix médian au m² Boulogne-sur-Gesse ?
Appartement
Prix m² médian 1143 €de 786 € à 1633 €Maison
Prix m² médian 1334 €de 436 € à 2523 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Boulogne-sur-Gesse ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 11.8 € à 19.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 5.3 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Boulogne-sur-Gesse.
Le prix moyen au m² Boulogne-sur-Gesse pour une maison est de 1334 €, avec une fourchette de 436 € à 2523 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1334 €) = 130755 euros. Le prix moyen au m² Boulogne-sur-Gesse pour un appartement est de 1143 €, avec des estimations allant de 786 € à 1633 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1143 €) = 60568 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Boulogne-sur-Gesse avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boulogne-sur-Gesse pour une maison est de 1334 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boulogne-sur-Gesse pour un appartement est de 1143 €.
Découvrir le marché immobilier sur Boulogne-sur-Gesse (31350)
- Boulogne-sur-Gesse (31350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 660 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.79%, Boulogne-sur-Gesse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boulogne-sur-Gesse s'élève à 1 660 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 34 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 63 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 118 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 102 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 177 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 260 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 221 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 354 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 277 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 63 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boulogne-sur-Gesse compte 964 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 743 maisons individuelles (77%)
• 199 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 757 résidences principales (79%) - forte demande locative
• 63 résidences secondaires (7%)
• 144 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Boulogne-sur-Gesse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 504 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 81 demandeurs d'emploi (5%)
• 678 retraités (41%)
• 63 étudiants et stagiaires (4%)
• 28 au foyer (2%)
• 81 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 63 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boulogne-sur-Gesse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boulogne-sur-Gesse s'établit à 38.79%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boulogne-sur-Gesse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Boulogne-sur-Gesse de 148 m2 | 29-08-2026 | Boulogne-sur-Gesse | 222 148€ | 1 501€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Boulogne-sur-Gesse de 139 m2 | 24-08-2026 | Boulogne-sur-Gesse | 133 162€ | 958€ | 139 m2 |
Estimation d'une maison Boulogne-sur-Gesse de 57 m2 | 22-08-2026 | Boulogne-sur-Gesse | 75 981€ | 1 333€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Boulogne-sur-Gesse de 85 m2 | 17-08-2026 | Boulogne-sur-Gesse | 140 335€ | 1 651€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Boulogne-sur-Gesse de 54 m2 | 14-08-2026 | Boulogne-sur-Gesse | 60 102€ | 1 113€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Boulogne-sur-Gesse de 98 m2 | 08-08-2026 | Boulogne-sur-Gesse | 168 560€ | 1 720€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Boulogne-sur-Gesse de 96 m2 | 07-08-2026 | Boulogne-sur-Gesse | 309 696€ | 3 226€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Boulogne-sur-Gesse de 118 m2 | 01-08-2026 | Boulogne-sur-Gesse | 194 110€ | 1 645€ | 118 m2 |
Boulogne-sur-Gesse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cardeilhac de 2 pièce(s) - 65 m2 | 29-12-2025 | 15 rte de larroque à Cardeilhac | 70 000 € | 65 m2 | 1647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boulogne-sur-Gesse de 4 pièce(s) - 79 m2 | 19-12-2025 | 5 rue metairie rauzy à Boulogne-sur-Gesse | 107 420 € | 79 m2 | 208 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Boulogne-sur-Gesse de 3 pièce(s) - 70 m2 | 16-12-2025 | 4 rue de la bastide à Boulogne-sur-Gesse | 97 000 € | 70 m2 | 637 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boulogne-sur-Gesse de 3 pièce(s) - 68 m2 | 09-12-2025 | 1 rue du cagire à Boulogne-sur-Gesse | 134 550 € | 68 m2 | 946 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boulogne-sur-Gesse de 2 pièce(s) - 77 m2 | 05-12-2025 | 69 che de la fontaine à Boulogne-sur-Gesse | 13 000 € | 77 m2 | 450 m2 | Non |
Vente d'une maison à Escanecrabe de 3 pièce(s) - 38 m2 | 03-12-2025 | 35 imp danis à Escanecrabe | 285 000 € | 38 m2 | 894 m2 | Non |
Vente d'une maison à Péguilhan de 3 pièce(s) - 75 m2 | 01-12-2025 | 50 imp d'arnays à Péguilhan | 30 000 € | 75 m2 | 1690 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boulogne-sur-Gesse de 2 pièce(s) - 120 m2 | 28-11-2025 | 60 pl de la mairie à Boulogne-sur-Gesse | 250 000 € | 120 m2 | 1105 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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