Prix immobilier m2 Melles (31440).
Le prix moyen au m² Melles pour une maison est de 1820 €, variant de 652 € à 3105 €. Le prix moyen au m² Melles pour un appartement est de 2321 €, avec des estimations allant de 1286 € à 2963 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Melles.
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Quel est le prix médian au m² Melles ?
Appartement
Prix m² médian 2321 €de 1286 € à 2963 €Maison
Prix m² médian 1820 €de 652 € à 3105 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Melles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.8 €de 12.4 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 12.0 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Melles.
Le prix moyen au m² Melles pour une maison est de 1820 €, avec une fourchette de 652 € à 3105 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1820 €) = 178327 euros. Le prix moyen au m² Melles pour un appartement est de 2321 €, avec des estimations allant de 1286 € à 2963 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2321 €) = 123019 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Melles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Melles pour une maison est de 1820 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Melles pour un appartement est de 2321 €.
Découvrir le marché immobilier sur Melles (31440)
- Melles (31440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 90 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.82%, Melles propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Melles s'élève à 90 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 0 habitants (0%)
- 3 à 5 ans : 0 habitants (0%)
- 6 à 10 ans : 4 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 0 habitants (0%)
- 18 à 24 ans : 0 habitants (0%)
- 25 à 39 ans : 10 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 17 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 32 habitants (36%)
- 65 à 79 ans : 25 habitants (28%)
- 80 ans ou plus : 4 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 0 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Melles compte 217 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 209 maisons individuelles (96%)
• 7 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 63 résidences principales (29%) - forte demande locative
• 145 résidences secondaires (67%) - marché touristique actif
• 9 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Melles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 44 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 5 demandeurs d'emploi (6%)
• 35 retraités (39%)
• 0 étudiants et stagiaires (0%)
• 0 au foyer (0%)
• 4 autres inactifs (4%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 0 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Melles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Melles s'établit à 29.82%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Melles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Melles de 107 m2 | 29-08-2026 | Melles | 135 997€ | 1 271€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Melles de 94 m2 | 22-08-2026 | Melles | 77 644€ | 826€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Melles de 124 m2 | 19-08-2026 | Melles | 145 452€ | 1 173€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Melles de 141 m2 | 13-08-2026 | Melles | 186 402€ | 1 322€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Melles de 91 m2 | 07-08-2026 | Melles | 149 877€ | 1 647€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Melles de 135 m2 | 01-08-2026 | Melles | 174 285€ | 1 291€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Melles de 37 m2 | 30-07-2026 | Melles | 47 915€ | 1 295€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Melles de 82 m2 | 25-07-2026 | Melles | 149 568€ | 1 824€ | 82 m2 |
Melles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Boutx de 3 pièce(s) - 52 m2 | 26-12-2025 | 271 les courraous à Boutx | 113 020 € | 52 m2 | 24 m2 | Oui |
Vente d'un appartement à Boutx de 1 pièce(s) - 27 m2 | 19-12-2025 | 155 col de l agus à Boutx | 28 500 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Boutx de 3 pièce(s) - 67 m2 | 19-12-2025 | 189 col de l agus à Boutx | 150 221 € | 67 m2 | 67 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esténos de 5 pièce(s) - 95 m2 | 18-12-2025 | 8 rte de luchon à Esténos | 80 000 € | 95 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Arlos de 0 pièce(s) - 17 m2 | 12-12-2025 | 9001 meliande à Arlos | 48 000 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marignac de 4 pièce(s) - 100 m2 | 12-12-2025 | 10 rue des moulins à Marignac | 75 000 € | 100 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cierp-Gaud de 2 pièce(s) - 44 m2 | 02-12-2025 | 3 imp spont à Cierp-Gaud | 54 000 € | 44 m2 | 55 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marignac de 5 pièce(s) - 108 m2 | 28-11-2025 | 2 rue louis arnaud à Marignac | 80 000 € | 108 m2 | 532 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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