Prix immobilier m2 Mervilla (31320).
Le prix moyen au m² Mervilla pour une maison est de 3606 €, variant de 2097 € à 7391 €. Le prix moyen au m² Mervilla pour un appartement est de 3000 €, avec des estimations allant de 1749 € à 4257 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Mervilla.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Mervilla ?
Appartement
Prix m² médian 3000 €de 1749 € à 4257 €Maison
Prix m² médian 3606 €de 2097 € à 7391 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Mervilla ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 9.8 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 12.8 € à 20.9 €
Les prix de vente au m2 Mervilla.
Le prix moyen au m² Mervilla pour une maison est de 3606 €, avec une fourchette de 2097 € à 7391 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3606 €) = 353428 euros. Le prix moyen au m² Mervilla pour un appartement est de 3000 €, avec des estimations allant de 1749 € à 4257 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3000 €) = 159015 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Mervilla avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Mervilla pour une maison est de 3606 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Mervilla pour un appartement est de 3000 €.
Découvrir le marché immobilier sur Mervilla (31320)
- Mervilla (31320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 277 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.82%, Mervilla propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mervilla s'élève à 277 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 7 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 19 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 26 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 30 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 79 habitants (29%)
- 55 à 64 ans : 28 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 39 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 19 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mervilla compte 110 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 110 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 102 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (4%)
• 4 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mervilla présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 128 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (3%)
• 55 retraités (20%)
• 21 étudiants et stagiaires (8%)
• 4 au foyer (1%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mervilla bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mervilla s'établit à 41.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mervilla peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Mervilla: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Mervilla de 112 m2 | 01-09-2026 | Mervilla | 273 280€ | 2 440€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Mervilla de 117 m2 | 26-08-2026 | Mervilla | 408 330€ | 3 490€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Mervilla de 149 m2 | 24-08-2026 | Mervilla | 430 610€ | 2 890€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Mervilla de 40 m2 | 19-08-2026 | Mervilla | 155 400€ | 3 885€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Mervilla de 35 m2 | 13-08-2026 | Mervilla | 69 195€ | 1 977€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Mervilla de 99 m2 | 06-08-2026 | Mervilla | 286 407€ | 2 893€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Mervilla de 41 m2 | 03-08-2026 | Mervilla | 178 719€ | 4 359€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Mervilla de 81 m2 | 31-07-2026 | Mervilla | 337 041€ | 4 161€ | 81 m2 |
Mervilla: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 10 rue albert camus à Castanet-Tolosan | 197 900 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 15 av barthelemy salettes manset à Castanet-Tolosan | 399 000 € | 85 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 91 av du lauragais à Castanet-Tolosan | 185 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 5 imp des garbiers à Castanet-Tolosan | 215 850 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castanet-Tolosan de 6 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 18 rue simone de beauvoir à Castanet-Tolosan | 365 000 € | 120 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Péchabou de 5 pièce(s) - 156 m2 | 30-12-2025 | 8 che du lader à Péchabou | 570 000 € | 156 m2 | 1250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Toulouse de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 5 en baissade à Vieille-Toulouse | 768 000 € | 50 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Toulouse de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 5 en baissade à Vieille-Toulouse | 768 000 € | 70 m2 | 1484 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
