Prix immobilier m2 Saint-Gaudens (31800).
Le prix moyen au m² Saint-Gaudens pour une maison est de 1481 €, variant de 627 € à 2516 €. Le prix moyen au m² Saint-Gaudens pour un appartement est de 1105 €, avec des estimations allant de 559 € à 1860 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Gaudens.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Gaudens ?
Appartement
Prix m² médian 1105 €de 559 € à 1860 €Maison
Prix m² médian 1481 €de 627 € à 2516 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Gaudens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 6.2 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 4.4 € à 11.1 €
Les prix de vente au m2 Saint-Gaudens.
Le prix moyen au m² Saint-Gaudens pour une maison est de 1481 €, avec une fourchette de 627 € à 2516 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1481 €) = 145112 euros. Le prix moyen au m² Saint-Gaudens pour un appartement est de 1105 €, avec des estimations allant de 559 € à 1860 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1105 €) = 58557 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Gaudens avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gaudens pour une maison est de 1481 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Gaudens pour un appartement est de 1105 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Gaudens (31800)
- Saint-Gaudens (31800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 082 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.13%, Saint-Gaudens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Gaudens s'élève à 12 082 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 324 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 364 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 599 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 898 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 893 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 573 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 2 073 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 1 369 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 996 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 1 516 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 590 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Gaudens compte 7 099 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 704 maisons individuelles (52%)
• 3 381 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 5 825 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 198 résidences secondaires (3%)
• 1 076 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Saint-Gaudens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 627 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 865 demandeurs d'emploi (7%)
• 3 692 retraités (31%)
• 590 étudiants et stagiaires (5%)
• 330 au foyer (3%)
• 699 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 590 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Gaudens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 9 supérettes
- 17 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Gaudens s'établit à 53.13%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Gaudens peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Gaudens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Gaudens de 30 m2 | 29-08-2026 | Saint-Gaudens | 86 310€ | 2 877€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gaudens de 97 m2 | 27-08-2026 | Saint-Gaudens | 86 233€ | 889€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gaudens de 55 m2 | 22-08-2026 | Saint-Gaudens | 67 595€ | 1 229€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gaudens de 36 m2 | 20-08-2026 | Saint-Gaudens | 38 916€ | 1 081€ | 36 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gaudens de 140 m2 | 16-08-2026 | Saint-Gaudens | 179 060€ | 1 279€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gaudens de 127 m2 | 10-08-2026 | Saint-Gaudens | 192 532€ | 1 516€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gaudens de 89 m2 | 08-08-2026 | Saint-Gaudens | 81 168€ | 912€ | 89 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Gaudens de 38 m2 | 07-08-2026 | Saint-Gaudens | 59 774€ | 1 573€ | 38 m2 |
Saint-Gaudens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Gaudens de 1 pièce(s) - 39 m2 | 31-12-2025 | 6 av gal leclerc à Saint-Gaudens | 66 100 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gaudens de 2 pièce(s) - 38 m2 | 31-12-2025 | 18 rue des fontaines à Saint-Gaudens | 51 887 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Estancarbon de 4 pièce(s) - 119 m2 | 31-12-2025 | 8 che de la roche à Estancarbon | 155 000 € | 119 m2 | 760 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Gaudens de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 13 bd d encore à Saint-Gaudens | 30 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Gaudens de 2 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 15 rue lucien ducasse à Saint-Gaudens | 60 400 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Marcet de 4 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 111 caubaron à Saint-Marcet | 120 000 € | 105 m2 | 5600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valentine de 1 pièce(s) - 15 m2 | 29-12-2025 | 14 rue du rebasca à Valentine | 38 000 € | 15 m2 | 49 m2 | Non |
Vente d'une maison à Valentine de 4 pièce(s) - 121 m2 | 27-12-2025 | 18 av de luchon à Valentine | 110 000 € | 121 m2 | 605 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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