Prix immobilier m2 Lagraulet-Saint-Nicolas (31480).
Le prix moyen au m² Lagraulet-Saint-Nicolas pour une maison est de 2129 €, variant de 793 € à 3918 €. Le prix moyen au m² Lagraulet-Saint-Nicolas pour un appartement est de 2004 €, avec des estimations allant de 1207 € à 2791 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lagraulet-Saint-Nicolas.
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Quel est le prix médian au m² Lagraulet-Saint-Nicolas ?
Appartement
Prix m² médian 2004 €de 1207 € à 2791 €Maison
Prix m² médian 2129 €de 793 € à 3918 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lagraulet-Saint-Nicolas ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.7 €de 12.0 € à 18.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.3 €de 5.2 € à 12.0 €
Les prix de vente au m2 Lagraulet-Saint-Nicolas.
Le prix moyen au m² Lagraulet-Saint-Nicolas pour une maison est de 2129 €, avec une fourchette de 793 € à 3918 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2129 €) = 208673 euros. Le prix moyen au m² Lagraulet-Saint-Nicolas pour un appartement est de 2004 €, avec des estimations allant de 1207 € à 2791 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2004 €) = 106222 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lagraulet-Saint-Nicolas avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lagraulet-Saint-Nicolas pour une maison est de 2129 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lagraulet-Saint-Nicolas pour un appartement est de 2004 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lagraulet-Saint-Nicolas (31480)
- Lagraulet-Saint-Nicolas (31480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 255 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 29.4%, Lagraulet-Saint-Nicolas propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lagraulet-Saint-Nicolas s'élève à 255 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 21 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 19 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 11 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 45 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 58 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 32 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 32 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lagraulet-Saint-Nicolas compte 129 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 124 maisons individuelles (96%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 105 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (9%)
• 13 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Lagraulet-Saint-Nicolas présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 118 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 12 demandeurs d'emploi (5%)
• 50 retraités (20%)
• 9 étudiants et stagiaires (4%)
• 3 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lagraulet-Saint-Nicolas bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lagraulet-Saint-Nicolas s'établit à 29.4%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lagraulet-Saint-Nicolas: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lagraulet-Saint-Nicolas de 107 m2 | 02-09-2026 | Lagraulet-Saint-Nicolas | 146 055€ | 1 365€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Lagraulet-Saint-Nicolas de 87 m2 | 26-08-2026 | Lagraulet-Saint-Nicolas | 167 736€ | 1 928€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Lagraulet-Saint-Nicolas de 110 m2 | 23-08-2026 | Lagraulet-Saint-Nicolas | 155 430€ | 1 413€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Lagraulet-Saint-Nicolas de 52 m2 | 22-08-2026 | Lagraulet-Saint-Nicolas | 117 676€ | 2 263€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Lagraulet-Saint-Nicolas de 31 m2 | 18-08-2026 | Lagraulet-Saint-Nicolas | 43 958€ | 1 418€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Lagraulet-Saint-Nicolas de 150 m2 | 15-08-2026 | Lagraulet-Saint-Nicolas | 352 950€ | 2 353€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Lagraulet-Saint-Nicolas de 33 m2 | 10-08-2026 | Lagraulet-Saint-Nicolas | 40 326€ | 1 222€ | 33 m2 |
Estimation d'une maison Lagraulet-Saint-Nicolas de 101 m2 | 08-08-2026 | Lagraulet-Saint-Nicolas | 205 333€ | 2 033€ | 101 m2 |
Lagraulet-Saint-Nicolas: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Grès de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 351 rue de la cote du lavoir à Le Grès | 189 251,38 € | 88 m2 | 2356 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Grès de 6 pièce(s) - 106 m2 | 23-12-2025 | 190 che des leouges à Le Grès | 200 000 € | 106 m2 | 1553 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignemont de 3 pièce(s) - 60 m2 | 18-12-2025 | NaN le village à Brignemont | 97 000 € | 60 m2 | 985 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cadours de 8 pièce(s) - 130 m2 | 15-12-2025 | 1 crs du midi à Cadours | 191 225 € | 130 m2 | 144 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caubiac de 4 pièce(s) - 80 m2 | 12-12-2025 | 588 rte du gres à Caubiac | 277 650 € | 80 m2 | 1832 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lagraulet-Saint-Nicolas de 4 pièce(s) - 101 m2 | 12-12-2025 | NaN sarthe à Lagraulet-Saint-Nicolas | 326 500 € | 101 m2 | 1573 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brignemont de 3 pièce(s) - 85 m2 | 08-12-2025 | 88 le safrane à Brignemont | 76 000 € | 85 m2 | 1590 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cox de 4 pièce(s) - 70 m2 | 02-12-2025 | 22 caubet à Cox | 116 290 € | 70 m2 | 126 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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