Prix immobilier m2 Rouffiac-Tolosan (31180).
Le prix moyen au m² Rouffiac-Tolosan pour une maison est de 3909 €, variant de 2263 € à 6217 €. Le prix moyen au m² Rouffiac-Tolosan pour un appartement est de 2609 €, avec des estimations allant de 1964 € à 4126 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Rouffiac-Tolosan.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Rouffiac-Tolosan ?
Appartement
Prix m² médian 2609 €de 1964 € à 4126 €Maison
Prix m² médian 3909 €de 2263 € à 6217 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rouffiac-Tolosan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 6.6 € à 19.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.2 €de 7.9 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Rouffiac-Tolosan.
Le prix moyen au m² Rouffiac-Tolosan pour une maison est de 3909 €, avec une fourchette de 2263 € à 6217 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3909 €) = 383067 euros. Le prix moyen au m² Rouffiac-Tolosan pour un appartement est de 2609 €, avec des estimations allant de 1964 € à 4126 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2609 €) = 138288 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rouffiac-Tolosan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rouffiac-Tolosan pour une maison est de 3909 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rouffiac-Tolosan pour un appartement est de 2609 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rouffiac-Tolosan (31180)
- Rouffiac-Tolosan (31180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 986 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.16%, Rouffiac-Tolosan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rouffiac-Tolosan s'élève à 1 986 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 82 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 143 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 140 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 283 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 418 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 291 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 329 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 150 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 158 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rouffiac-Tolosan compte 902 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 708 maisons individuelles (78%)
• 191 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 771 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (2%)
• 109 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rouffiac-Tolosan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 872 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 46 demandeurs d'emploi (2%)
• 510 retraités (26%)
• 158 étudiants et stagiaires (8%)
• 43 au foyer (2%)
• 48 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 158 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rouffiac-Tolosan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rouffiac-Tolosan s'établit à 35.16%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rouffiac-Tolosan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Rouffiac-Tolosan de 121 m2 | 30-08-2026 | Rouffiac-Tolosan | 292 215€ | 2 415€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Rouffiac-Tolosan de 98 m2 | 27-08-2026 | Rouffiac-Tolosan | 177 870€ | 1 815€ | 98 m2 |
Estimation d'un appartement Rouffiac-Tolosan de 74 m2 | 22-08-2026 | Rouffiac-Tolosan | 140 526€ | 1 899€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Rouffiac-Tolosan de 99 m2 | 15-08-2026 | Rouffiac-Tolosan | 251 955€ | 2 545€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Rouffiac-Tolosan de 126 m2 | 12-08-2026 | Rouffiac-Tolosan | 343 476€ | 2 726€ | 126 m2 |
Estimation d'un appartement Rouffiac-Tolosan de 124 m2 | 07-08-2026 | Rouffiac-Tolosan | 333 684€ | 2 691€ | 124 m2 |
Estimation d'une maison Rouffiac-Tolosan de 135 m2 | 05-08-2026 | Rouffiac-Tolosan | 263 115€ | 1 949€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Rouffiac-Tolosan de 101 m2 | 26-07-2026 | Rouffiac-Tolosan | 236 946€ | 2 346€ | 101 m2 |
Rouffiac-Tolosan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rouffiac-Tolosan de 5 pièce(s) - 128 m2 | 31-12-2025 | 22 rue du clos de malfre à Rouffiac-Tolosan | 455 000 € | 128 m2 | 518 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rouffiac-Tolosan de 4 pièce(s) - 104 m2 | 31-12-2025 | NaN che de tartaloche à Rouffiac-Tolosan | 338 200 € | 104 m2 | 524 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lapeyrouse-Fossat de 3 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 33 che de belloc à Lapeyrouse-Fossat | 211 500 € | 80 m2 | 112 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelmaurou de 4 pièce(s) - 87 m2 | 23-12-2025 | 30 rte d albi à Castelmaurou | 243 070 € | 87 m2 | 654 m2 | Non |
Vente d'une maison à Castelmaurou de 5 pièce(s) - 101 m2 | 23-12-2025 | 12 rue des tournesols à Castelmaurou | 318 000 € | 101 m2 | 295 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rouffiac-Tolosan de 2 pièce(s) - 38 m2 | 22-12-2025 | NaN charlary à Rouffiac-Tolosan | 106 200 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Geniès-Bellevue de 2 pièce(s) - 39 m2 | 19-12-2025 | 4 all charles gounod à Saint-Geniès-Bellevue | 123 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lapeyrouse-Fossat de 3 pièce(s) - 63 m2 | 18-12-2025 | 3 rue des poiriers à Lapeyrouse-Fossat | 173 150 € | 63 m2 | 595 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
