Prix immobilier m2 Castanet-Tolosan (31320).
Le prix moyen au m² Castanet-Tolosan pour une maison est de 3502 €, variant de 1809 € à 6093 €. Le prix moyen au m² Castanet-Tolosan pour un appartement est de 3019 €, avec des estimations allant de 2186 € à 4356 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Castanet-Tolosan.
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Quel est le prix médian au m² Castanet-Tolosan ?
Appartement
Prix m² médian 3019 €de 2186 € à 4356 €Maison
Prix m² médian 3502 €de 1809 € à 6093 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Castanet-Tolosan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 7.5 € à 24.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian19.7 €de 6.7 € à 19.9 €
Les prix de vente au m2 Castanet-Tolosan.
Le prix moyen au m² Castanet-Tolosan pour une maison est de 3502 €, avec une fourchette de 1809 € à 6093 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3502 €) = 343150 euros. Le prix moyen au m² Castanet-Tolosan pour un appartement est de 3019 €, avec des estimations allant de 2186 € à 4356 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3019 €) = 160000 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Castanet-Tolosan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Castanet-Tolosan pour une maison est de 3502 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Castanet-Tolosan pour un appartement est de 3019 €.
Découvrir le marché immobilier sur Castanet-Tolosan (31320)
- Castanet-Tolosan (31320) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 726 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 72.02%, Castanet-Tolosan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Castanet-Tolosan s'élève à 13 726 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 506 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 482 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 768 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 192 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 158 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 760 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 2 823 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 805 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 741 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 575 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 903 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Castanet-Tolosan compte 7 090 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 927 maisons individuelles (41%)
• 4 073 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 6 658 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 103 résidences secondaires (1%)
• 328 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Castanet-Tolosan présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 448 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 776 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 610 retraités (19%)
• 903 étudiants et stagiaires (7%)
• 258 au foyer (2%)
• 309 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 903 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Castanet-Tolosan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Castanet-Tolosan s'établit à 72.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Castanet-Tolosan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Castanet-Tolosan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Castanet-Tolosan de 112 m2 | 01-09-2026 | Castanet-Tolosan | 273 280€ | 2 440€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Castanet-Tolosan de 117 m2 | 26-08-2026 | Castanet-Tolosan | 408 330€ | 3 490€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Castanet-Tolosan de 149 m2 | 24-08-2026 | Castanet-Tolosan | 430 610€ | 2 890€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Castanet-Tolosan de 40 m2 | 19-08-2026 | Castanet-Tolosan | 155 400€ | 3 885€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Castanet-Tolosan de 35 m2 | 13-08-2026 | Castanet-Tolosan | 69 195€ | 1 977€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Castanet-Tolosan de 99 m2 | 06-08-2026 | Castanet-Tolosan | 286 407€ | 2 893€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Castanet-Tolosan de 41 m2 | 03-08-2026 | Castanet-Tolosan | 178 719€ | 4 359€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Castanet-Tolosan de 81 m2 | 31-07-2026 | Castanet-Tolosan | 337 041€ | 4 161€ | 81 m2 |
Castanet-Tolosan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 10 rue albert camus à Castanet-Tolosan | 197 900 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 15 av barthelemy salettes manset à Castanet-Tolosan | 399 000 € | 85 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 91 av du lauragais à Castanet-Tolosan | 185 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Castanet-Tolosan de 3 pièce(s) - 64 m2 | 30-12-2025 | 5 imp des garbiers à Castanet-Tolosan | 215 850 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Castanet-Tolosan de 6 pièce(s) - 120 m2 | 30-12-2025 | 18 rue simone de beauvoir à Castanet-Tolosan | 365 000 € | 120 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Péchabou de 5 pièce(s) - 156 m2 | 30-12-2025 | 8 che du lader à Péchabou | 570 000 € | 156 m2 | 1250 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Toulouse de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 5 en baissade à Vieille-Toulouse | 768 000 € | 50 m2 | 101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Toulouse de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 5 en baissade à Vieille-Toulouse | 768 000 € | 70 m2 | 1484 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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