Prix immobilier m2 Cugnaux (31270).
Le prix moyen au m² Cugnaux pour une maison est de 2941 €, variant de 1765 € à 4750 €. Le prix moyen au m² Cugnaux pour un appartement est de 2496 €, avec des estimations allant de 1518 € à 3425 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cugnaux.
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Quel est le prix médian au m² Cugnaux ?
Appartement
Prix m² médian 2496 €de 1518 € à 3425 €Maison
Prix m² médian 2941 €de 1765 € à 4750 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cugnaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.6 €de 13.2 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 9.1 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Cugnaux.
Le prix moyen au m² Cugnaux pour une maison est de 2941 €, avec une fourchette de 1765 € à 4750 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2941 €) = 288184 euros. Le prix moyen au m² Cugnaux pour un appartement est de 2496 €, avec des estimations allant de 1518 € à 3425 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2496 €) = 132307 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cugnaux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cugnaux pour une maison est de 2941 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cugnaux pour un appartement est de 2496 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cugnaux (31270)
- Cugnaux (31270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 197 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.07%, Cugnaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cugnaux s'élève à 18 197 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 773 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 806 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 326 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 662 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 390 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 719 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 3 626 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 918 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 2 268 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 781 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 233 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cugnaux compte 8 449 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 765 maisons individuelles (56%)
• 3 655 appartements (43%)
Occupation des logements :
• 7 887 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 118 résidences secondaires (1%)
• 443 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cugnaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 789 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 113 demandeurs d'emploi (6%)
• 3 351 retraités (18%)
• 1 233 étudiants et stagiaires (7%)
• 429 au foyer (2%)
• 531 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 233 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cugnaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cugnaux s'établit à 59.07%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cugnaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cugnaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cugnaux de 86 m2 | 27-08-2026 | Cugnaux | 167 958€ | 1 953€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Cugnaux de 61 m2 | 25-08-2026 | Cugnaux | 149 938€ | 2 458€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Cugnaux de 142 m2 | 20-08-2026 | Cugnaux | 225 496€ | 1 588€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Cugnaux de 149 m2 | 14-08-2026 | Cugnaux | 538 635€ | 3 615€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Cugnaux de 96 m2 | 08-08-2026 | Cugnaux | 171 936€ | 1 791€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Cugnaux de 102 m2 | 02-08-2026 | Cugnaux | 356 184€ | 3 492€ | 102 m2 |
Estimation d'une maison Cugnaux de 125 m2 | 28-07-2026 | Cugnaux | 371 750€ | 2 974€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Cugnaux de 46 m2 | 22-07-2026 | Cugnaux | 115 782€ | 2 517€ | 46 m2 |
Cugnaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cugnaux de 1 pièce(s) - 24 m2 | 31-12-2025 | 2 av francois mitterrand à Cugnaux | 68 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Cugnaux de 3 pièce(s) - 56 m2 | 30-12-2025 | 3 av francois mitterrand à Cugnaux | 177 589 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Villeneuve-Tolosane de 4 pièce(s) - 73 m2 | 30-12-2025 | 17 rue des chardonnerets à Villeneuve-Tolosane | 220 000 € | 73 m2 | 548 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Tolosane de 6 pièce(s) - 107 m2 | 30-12-2025 | 17 imp las fondezous à Villeneuve-Tolosane | 349 900 € | 107 m2 | 201 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Frouzins de 2 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 4 che de treville à Frouzins | 130 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cugnaux de 4 pièce(s) - 93 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de l esc normandie niemen à Cugnaux | 3 000 000 € | 93 m2 | 3918 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cugnaux de 3 pièce(s) - 63 m2 | 29-12-2025 | 23 che de la parisette à Cugnaux | 189 610 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Cugnaux de 4 pièce(s) - 93 m2 | 29-12-2025 | 3 rue de l esc normandie niemen à Cugnaux | 3 000 000 € | 93 m2 | 5904 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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