Prix immobilier m2 Cuguron (31210).
Le prix moyen au m² Cuguron pour une maison est de 1618 €, variant de 839 € à 2213 €. Le prix moyen au m² Cuguron pour un appartement est de 1004 €, avec des estimations allant de 442 € à 1826 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cuguron.
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Quel est le prix médian au m² Cuguron ?
Appartement
Prix m² médian 1004 €de 442 € à 1826 €Maison
Prix m² médian 1618 €de 839 € à 2213 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cuguron ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.8 €de 11.4 € à 25.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.0 €de 6.7 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Cuguron.
Le prix moyen au m² Cuguron pour une maison est de 1618 €, avec une fourchette de 839 € à 2213 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1618 €) = 158565 euros. Le prix moyen au m² Cuguron pour un appartement est de 1004 €, avec des estimations allant de 442 € à 1826 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1004 €) = 53197 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cuguron avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuguron pour une maison est de 1618 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cuguron pour un appartement est de 1004 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cuguron (31210)
- Cuguron (31210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 189 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.9%, Cuguron propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cuguron s'élève à 189 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 3 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 6 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 11 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 5 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 21 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 37 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 33 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 48 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 14 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cuguron compte 113 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 109 maisons individuelles (96%)
• 4 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 96 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (2%)
• 15 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cuguron présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 70 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (4%)
• 72 retraités (38%)
• 3 étudiants et stagiaires (2%)
• 5 au foyer (3%)
• 5 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cuguron bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cuguron s'établit à 35.9%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cuguron: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Cuguron de 77 m2 | 02-09-2026 | Cuguron | 78 078€ | 1 014€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Cuguron de 91 m2 | 26-08-2026 | Cuguron | 109 382€ | 1 202€ | 91 m2 |
Estimation d'un appartement Cuguron de 57 m2 | 24-08-2026 | Cuguron | 95 019€ | 1 667€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Cuguron de 44 m2 | 18-08-2026 | Cuguron | 99 220€ | 2 255€ | 44 m2 |
Estimation d'un appartement Cuguron de 66 m2 | 15-08-2026 | Cuguron | 101 046€ | 1 531€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Cuguron de 50 m2 | 12-08-2026 | Cuguron | 33 000€ | 660€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Cuguron de 90 m2 | 04-08-2026 | Cuguron | 209 700€ | 2 330€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Cuguron de 98 m2 | 28-07-2026 | Cuguron | 101 430€ | 1 035€ | 98 m2 |
Cuguron: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Pointis-de-Rivière de 1 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 3 rue principale à Pointis-de-Rivière | 350 962 € | 86 m2 | 1611 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gourdan-Polignan de 4 pièce(s) - 66 m2 | 22-12-2025 | 8 rue des glaieuls à Gourdan-Polignan | 73 502 € | 66 m2 | 465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pointis-de-Rivière de 4 pièce(s) - 109 m2 | 19-12-2025 | 14 rue de camon à Pointis-de-Rivière | 250 000 € | 109 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montréjeau de 4 pièce(s) - 116 m2 | 18-12-2025 | 8 rue des sallieres à Montréjeau | 115 000 € | 116 m2 | 780 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montréjeau de 6 pièce(s) - 125 m2 | 17-12-2025 | 9 rue alquie à Montréjeau | 107 550 € | 125 m2 | 845 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montréjeau de 3 pièce(s) - 56 m2 | 15-12-2025 | 1120 lane-frede à Montréjeau | 73 845 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Pointis-de-Rivière de 4 pièce(s) - 124 m2 | 10-12-2025 | 10 rue de l'eglise à Pointis-de-Rivière | 100 000 € | 124 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montréjeau de 3 pièce(s) - 82 m2 | 05-12-2025 | 15 rue de la fontaine à Montréjeau | 12 000 € | 82 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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