Prix immobilier m2 Montrabé (31850).
Le prix moyen au m² Montrabé pour une maison est de 3511 €, variant de 1538 € à 4963 €. Le prix moyen au m² Montrabé pour un appartement est de 3379 €, avec des estimations allant de 2460 € à 4505 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montrabé.
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Quel est le prix médian au m² Montrabé ?
Appartement
Prix m² médian 3379 €de 2460 € à 4505 €Maison
Prix m² médian 3511 €de 1538 € à 4963 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montrabé ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 8.6 € à 17.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.3 €de 9.4 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Montrabé.
Le prix moyen au m² Montrabé pour une maison est de 3511 €, avec une fourchette de 1538 € à 4963 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3511 €) = 344070 euros. Le prix moyen au m² Montrabé pour un appartement est de 3379 €, avec des estimations allant de 2460 € à 4505 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3379 €) = 179094 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montrabé avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montrabé pour une maison est de 3511 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montrabé pour un appartement est de 3379 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montrabé (31850)
- Montrabé (31850) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 183 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.84%, Montrabé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montrabé s'élève à 4 183 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 123 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 157 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 246 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 339 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 283 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 715 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 915 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 565 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 584 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 162 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 293 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montrabé compte 1 873 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 351 maisons individuelles (72%)
• 520 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 1 762 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (0%)
• 105 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montrabé présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 914 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 169 demandeurs d'emploi (4%)
• 889 retraités (21%)
• 293 étudiants et stagiaires (7%)
• 57 au foyer (1%)
• 54 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 293 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montrabé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montrabé s'établit à 37.84%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montrabé: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montrabé de 101 m2 | 29-08-2026 | Montrabé | 221 291€ | 2 191€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Montrabé de 73 m2 | 23-08-2026 | Montrabé | 257 252€ | 3 524€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Montrabé de 87 m2 | 18-08-2026 | Montrabé | 292 059€ | 3 357€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Montrabé de 118 m2 | 15-08-2026 | Montrabé | 346 448€ | 2 936€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Montrabé de 130 m2 | 10-08-2026 | Montrabé | 217 100€ | 1 670€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Montrabé de 73 m2 | 03-08-2026 | Montrabé | 328 792€ | 4 504€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Montrabé de 72 m2 | 30-07-2026 | Montrabé | 264 312€ | 3 671€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Montrabé de 108 m2 | 23-07-2026 | Montrabé | 537 300€ | 4 975€ | 108 m2 |
Montrabé: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montrabé de 4 pièce(s) - 98 m2 | 23-12-2025 | 1 rue de la neste à Montrabé | 359 700 € | 98 m2 | 634 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montrabé de 3 pièce(s) - 60 m2 | 22-12-2025 | 1 rue des lauriers à Montrabé | 209 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montrabé de 5 pièce(s) - 119 m2 | 22-12-2025 | 35 all des rosiers à Montrabé | 295 000 € | 119 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaupuy de 7 pièce(s) - 130 m2 | 19-12-2025 | 7 rue la madrague à Beaupuy | 623 250 € | 130 m2 | 937 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montrabé de 3 pièce(s) - 64 m2 | 05-12-2025 | 37 rte de lavaur à Montrabé | 215 750 € | 64 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montrabé de 5 pièce(s) - 145 m2 | 04-12-2025 | 18 che de la marquette à Montrabé | 434 000 € | 145 m2 | 2350 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montrabé de 6 pièce(s) - 137 m2 | 28-11-2025 | 22 rue des peupliers à Montrabé | 500 050 € | 137 m2 | 827 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montrabé de 3 pièce(s) - 58 m2 | 24-11-2025 | 4 rue suzanne valadon à Montrabé | 175 000 € | 58 m2 | Oui |
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