Prix immobilier m2 Grazac (31190).
Le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 2174 €, variant de 913 € à 3913 €. Le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 1918 €, avec des estimations allant de 1070 € à 2990 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Grazac.
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Quel est le prix médian au m² Grazac ?
Appartement
Prix m² médian 1918 €de 1070 € à 2990 €Maison
Prix m² médian 2174 €de 913 € à 3913 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Grazac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.1 €de 8.5 € à 17.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.0 €de 13.7 € à 18.6 €
Les prix de vente au m2 Grazac.
Le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 2174 €, avec une fourchette de 913 € à 3913 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2174 €) = 213073 euros. Le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 1918 €, avec des estimations allant de 1070 € à 2990 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1918 €) = 101633 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Grazac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grazac pour une maison est de 2174 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Grazac pour un appartement est de 1918 €.
Découvrir le marché immobilier sur Grazac (31190)
- Grazac (31190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 595 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.01%, Grazac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Grazac s'élève à 595 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 45 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 43 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 136 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 119 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 98 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 71 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 18 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 33 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Grazac compte 270 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 263 maisons individuelles (97%)
• 7 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 245 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (1%)
• 22 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Grazac présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 310 actifs (52%) - pouvoir d'achat stable
• 28 demandeurs d'emploi (5%)
• 108 retraités (18%)
• 33 étudiants et stagiaires (6%)
• 10 au foyer (2%)
• 17 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (52%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 33 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Grazac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Grazac s'établit à 42.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Grazac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Grazac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Grazac de 95 m2 | 28-08-2026 | Grazac | 132 335€ | 1 393€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 51 m2 | 21-08-2026 | Grazac | 54 825€ | 1 075€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 136 m2 | 14-08-2026 | Grazac | 83 640€ | 615€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 87 m2 | 10-08-2026 | Grazac | 85 608€ | 984€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Grazac de 57 m2 | 05-08-2026 | Grazac | 54 207€ | 951€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 97 m2 | 04-08-2026 | Grazac | 117 370€ | 1 210€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 30 m2 | 31-07-2026 | Grazac | 24 960€ | 832€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Grazac de 130 m2 | 21-07-2026 | Grazac | 133 770€ | 1 029€ | 130 m2 |
Grazac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Auterive de 3 pièce(s) - 92 m2 | 30-12-2025 | 33 av justin pages à Auterive | 220 000 € | 92 m2 | 1156 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auterive de 5 pièce(s) - 147 m2 | 30-12-2025 | 6 imp du laurier à Auterive | 340 000 € | 147 m2 | 987 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Auterive de 2 pièce(s) - 37 m2 | 29-12-2025 | 16 rte de toulouse à Auterive | 68 000 € | 37 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Auterive de 4 pièce(s) - 68 m2 | 29-12-2025 | 28 rue joliot curie à Auterive | 170 000 € | 68 m2 | 536 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auterive de 4 pièce(s) - 94 m2 | 23-12-2025 | 100 imp du sauvage à Auterive | 208 550 € | 94 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Auterive de 5 pièce(s) - 133 m2 | 22-12-2025 | 199 rte de toulouse à Auterive | 285 000 € | 133 m2 | 2521 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mauressac de 3 pièce(s) - 96 m2 | 22-12-2025 | 2 che de solange à Mauressac | 155 000 € | 96 m2 | 1425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Auterive de 4 pièce(s) - 131 m2 | 19-12-2025 | 5003 la grande borde à Auterive | 278 500 € | 131 m2 | 875 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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