Prix immobilier m2 Nailloux (31560).
Le prix moyen au m² Nailloux pour une maison est de 2374 €, variant de 1032 € à 4067 €. Le prix moyen au m² Nailloux pour un appartement est de 1852 €, avec des estimations allant de 1401 € à 2382 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nailloux.
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Quel est le prix médian au m² Nailloux ?
Appartement
Prix m² médian 1852 €de 1401 € à 2382 €Maison
Prix m² médian 2374 €de 1032 € à 4067 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nailloux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 6.5 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 7.1 € à 19.6 €
Les prix de vente au m2 Nailloux.
Le prix moyen au m² Nailloux pour une maison est de 2374 €, avec une fourchette de 1032 € à 4067 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2374 €) = 232674 euros. Le prix moyen au m² Nailloux pour un appartement est de 1852 €, avec des estimations allant de 1401 € à 2382 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1852 €) = 98161 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nailloux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nailloux pour une maison est de 2374 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nailloux pour un appartement est de 1852 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nailloux (31560)
- Nailloux (31560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 916 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.23%, Nailloux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nailloux s'élève à 3 916 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 165 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 196 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 315 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 393 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 205 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 850 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 886 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 340 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 309 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 240 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 220 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nailloux compte 1 780 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 178 maisons individuelles (66%)
• 596 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 1 559 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (2%)
• 185 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nailloux présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 844 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 172 demandeurs d'emploi (4%)
• 604 retraités (15%)
• 220 étudiants et stagiaires (6%)
• 62 au foyer (2%)
• 89 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 220 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nailloux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nailloux s'établit à 50.23%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nailloux peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nailloux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Nailloux de 37 m2 | 30-08-2026 | Nailloux | 102 379€ | 2 767€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Nailloux de 134 m2 | 25-08-2026 | Nailloux | 203 144€ | 1 516€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Nailloux de 60 m2 | 24-08-2026 | Nailloux | 109 020€ | 1 817€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Nailloux de 35 m2 | 19-08-2026 | Nailloux | 64 715€ | 1 849€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Nailloux de 115 m2 | 15-08-2026 | Nailloux | 177 675€ | 1 545€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Nailloux de 66 m2 | 09-08-2026 | Nailloux | 113 586€ | 1 721€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Nailloux de 123 m2 | 02-08-2026 | Nailloux | 236 898€ | 1 926€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Nailloux de 84 m2 | 31-07-2026 | Nailloux | 140 028€ | 1 667€ | 84 m2 |
Nailloux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nailloux de 6 pièce(s) - 180 m2 | 30-12-2025 | 2 rte d auterive à Nailloux | 363 250 € | 180 m2 | 491 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Léon de 2 pièce(s) - 59 m2 | 30-12-2025 | 31 rue de la republique à Saint-Léon | 159 465 € | 59 m2 | 489 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nailloux de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-12-2025 | 693 av francois mitterrand à Nailloux | 240 400 € | 89 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Calmont de 4 pièce(s) - 106 m2 | 30-12-2025 | 3 lotissement saint sernin à Calmont | 212 200 € | 106 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Calmont de 3 pièce(s) - 58 m2 | 30-12-2025 | 17 hameau de gilis à Calmont | 166 000 € | 58 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nailloux de 2 pièce(s) - 52 m2 | 29-12-2025 | 2 imp baruch spinoza à Nailloux | 87 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nailloux de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 1 enc du cazal à Nailloux | 121 000 € | 76 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nailloux de 5 pièce(s) - 130 m2 | 29-12-2025 | 21 souleilla de tambouret à Nailloux | 403 750 € | 130 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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