Prix immobilier m2 Montgeard (31560).
Le prix moyen au m² Montgeard pour une maison est de 2267 €, variant de 1275 € à 3937 €. Le prix moyen au m² Montgeard pour un appartement est de 1853 €, avec des estimations allant de 1482 € à 2506 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montgeard.
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Quel est le prix médian au m² Montgeard ?
Appartement
Prix m² médian 1853 €de 1482 € à 2506 €Maison
Prix m² médian 2267 €de 1275 € à 3937 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montgeard ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.6 €de 7.7 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 8.5 € à 14.6 €
Les prix de vente au m2 Montgeard.
Le prix moyen au m² Montgeard pour une maison est de 2267 €, avec une fourchette de 1275 € à 3937 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2267 €) = 222209 euros. Le prix moyen au m² Montgeard pour un appartement est de 1853 €, avec des estimations allant de 1482 € à 2506 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1853 €) = 98224 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montgeard avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montgeard pour une maison est de 2267 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montgeard pour un appartement est de 1853 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montgeard (31560)
- Montgeard (31560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 495 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.2%, Montgeard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montgeard s'élève à 495 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 47 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 55 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 87 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 120 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 58 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 49 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montgeard compte 231 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 222 maisons individuelles (96%)
• 9 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 199 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (2%)
• 27 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montgeard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 223 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 25 demandeurs d'emploi (5%)
• 68 retraités (14%)
• 26 étudiants et stagiaires (5%)
• 14 au foyer (3%)
• 11 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montgeard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montgeard s'établit à 41.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montgeard peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montgeard: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montgeard de 37 m2 | 30-08-2026 | Montgeard | 102 379€ | 2 767€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Montgeard de 134 m2 | 25-08-2026 | Montgeard | 203 144€ | 1 516€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Montgeard de 60 m2 | 24-08-2026 | Montgeard | 109 020€ | 1 817€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Montgeard de 35 m2 | 19-08-2026 | Montgeard | 64 715€ | 1 849€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Montgeard de 115 m2 | 15-08-2026 | Montgeard | 177 675€ | 1 545€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Montgeard de 66 m2 | 09-08-2026 | Montgeard | 113 586€ | 1 721€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Montgeard de 123 m2 | 02-08-2026 | Montgeard | 236 898€ | 1 926€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Montgeard de 84 m2 | 31-07-2026 | Montgeard | 140 028€ | 1 667€ | 84 m2 |
Montgeard: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nailloux de 6 pièce(s) - 180 m2 | 30-12-2025 | 2 rte d auterive à Nailloux | 363 250 € | 180 m2 | 491 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Léon de 2 pièce(s) - 59 m2 | 30-12-2025 | 31 rue de la republique à Saint-Léon | 159 465 € | 59 m2 | 489 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nailloux de 4 pièce(s) - 89 m2 | 30-12-2025 | 693 av francois mitterrand à Nailloux | 240 400 € | 89 m2 | 800 m2 | Non |
Vente d'une maison à Calmont de 4 pièce(s) - 106 m2 | 30-12-2025 | 3 lotissement saint sernin à Calmont | 212 200 € | 106 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Calmont de 3 pièce(s) - 58 m2 | 30-12-2025 | 17 hameau de gilis à Calmont | 166 000 € | 58 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Nailloux de 2 pièce(s) - 52 m2 | 29-12-2025 | 2 imp baruch spinoza à Nailloux | 87 000 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Nailloux de 4 pièce(s) - 76 m2 | 29-12-2025 | 1 enc du cazal à Nailloux | 121 000 € | 76 m2 | 313 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nailloux de 5 pièce(s) - 130 m2 | 29-12-2025 | 21 souleilla de tambouret à Nailloux | 403 750 € | 130 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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