Prix immobilier m2 Longages (31410).
Le prix moyen au m² Longages pour une maison est de 2417 €, variant de 1041 € à 3968 €. Le prix moyen au m² Longages pour un appartement est de 2172 €, avec des estimations allant de 1649 € à 2521 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Longages.
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Quel est le prix médian au m² Longages ?
Appartement
Prix m² médian 2172 €de 1649 € à 2521 €Maison
Prix m² médian 2417 €de 1041 € à 3968 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Longages ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 6.8 € à 13.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 12.2 € à 17.1 €
Les prix de vente au m2 Longages.
Le prix moyen au m² Longages pour une maison est de 2417 €, avec une fourchette de 1041 € à 3968 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2417 €) = 236909 euros. Le prix moyen au m² Longages pour un appartement est de 2172 €, avec des estimations allant de 1649 € à 2521 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2172 €) = 115102 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Longages avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Longages pour une maison est de 2417 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Longages pour un appartement est de 2172 €.
Découvrir le marché immobilier sur Longages (31410)
- Longages (31410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 116 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.95%, Longages propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Longages s'élève à 3 116 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 121 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 165 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 249 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 308 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 181 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 597 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 684 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 347 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 343 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 108 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 164 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Longages compte 1 322 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 147 maisons individuelles (87%)
• 155 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 211 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 18 résidences secondaires (1%)
• 93 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Longages présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 355 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 188 demandeurs d'emploi (6%)
• 541 retraités (17%)
• 164 étudiants et stagiaires (5%)
• 63 au foyer (2%)
• 72 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 164 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Longages bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Longages s'établit à 45.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Longages peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Longages: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Longages de 51 m2 | 28-08-2026 | Longages | 117 147€ | 2 297€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Longages de 142 m2 | 24-08-2026 | Longages | 311 264€ | 2 192€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Longages de 121 m2 | 18-08-2026 | Longages | 166 859€ | 1 379€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Longages de 94 m2 | 11-08-2026 | Longages | 129 250€ | 1 375€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Longages de 125 m2 | 07-08-2026 | Longages | 193 500€ | 1 548€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Longages de 60 m2 | 30-07-2026 | Longages | 118 440€ | 1 974€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Longages de 40 m2 | 22-07-2026 | Longages | 83 440€ | 2 086€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Longages de 96 m2 | 18-07-2026 | Longages | 232 224€ | 2 419€ | 96 m2 |
Longages: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Hilaire de 2 pièce(s) - 45 m2 | 30-12-2025 | 3 av du mont valier à Saint-Hilaire | 84 500 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lavernose-Lacasse de 4 pièce(s) - 87 m2 | 30-12-2025 | 10 rue de l industrie à Lavernose-Lacasse | 200 000 € | 87 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longages de 4 pièce(s) - 96 m2 | 30-12-2025 | 49 chem de muret à Longages | 250 000 € | 96 m2 | 293 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Fauga de 4 pièce(s) - 125 m2 | 30-12-2025 | 4 rue des peupliers à Le Fauga | 351 100 € | 125 m2 | 686 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longages de 3 pièce(s) - 81 m2 | 29-12-2025 | 10 pl de la prade à Longages | 190 000 € | 81 m2 | 390 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lavernose-Lacasse de 4 pièce(s) - 81 m2 | 23-12-2025 | 26 av des pyrenees à Lavernose-Lacasse | 177 900 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lavernose-Lacasse de 4 pièce(s) - 76 m2 | 22-12-2025 | 5 av de bouquier à Lavernose-Lacasse | 165 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Lavernose-Lacasse de 3 pièce(s) - 110 m2 | 22-12-2025 | 19 rue du soleil levant à Lavernose-Lacasse | 220 000 € | 110 m2 | 656 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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