Prix immobilier m2 Fontenilles (31470).
Le prix moyen au m² Fontenilles pour une maison est de 2899 €, variant de 1241 € à 3907 €. Le prix moyen au m² Fontenilles pour un appartement est de 2656 €, avec des estimations allant de 1979 € à 3593 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fontenilles.
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Quel est le prix médian au m² Fontenilles ?
Appartement
Prix m² médian 2656 €de 1979 € à 3593 €Maison
Prix m² médian 2899 €de 1241 € à 3907 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fontenilles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.3 €de 5.3 € à 19.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.0 €de 9.6 € à 21.1 €
Les prix de vente au m2 Fontenilles.
Le prix moyen au m² Fontenilles pour une maison est de 2899 €, avec une fourchette de 1241 € à 3907 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2899 €) = 284068 euros. Le prix moyen au m² Fontenilles pour un appartement est de 2656 €, avec des estimations allant de 1979 € à 3593 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2656 €) = 140782 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fontenilles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fontenilles pour une maison est de 2899 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fontenilles pour un appartement est de 2656 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fontenilles (31470)
- Fontenilles (31470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 059 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.87%, Fontenilles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontenilles s'élève à 6 059 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 176 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 241 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 612 habitants (10%)
- 11 à 17 ans : 747 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 286 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 950 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 552 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 694 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 506 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 151 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 368 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontenilles compte 2 241 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 084 maisons individuelles (93%)
• 153 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 145 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (1%)
• 72 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontenilles présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 2 849 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 195 demandeurs d'emploi (3%)
• 791 retraités (13%)
• 368 étudiants et stagiaires (6%)
• 106 au foyer (2%)
• 113 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 368 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontenilles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontenilles s'établit à 46.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fontenilles peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fontenilles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Fontenilles de 141 m2 | 28-08-2026 | Fontenilles | 451 482€ | 3 202€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenilles de 47 m2 | 24-08-2026 | Fontenilles | 101 332€ | 2 156€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Fontenilles de 86 m2 | 23-08-2026 | Fontenilles | 234 608€ | 2 728€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenilles de 41 m2 | 18-08-2026 | Fontenilles | 99 999€ | 2 439€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Fontenilles de 127 m2 | 14-08-2026 | Fontenilles | 398 399€ | 3 137€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Fontenilles de 72 m2 | 07-08-2026 | Fontenilles | 109 080€ | 1 515€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Fontenilles de 90 m2 | 06-08-2026 | Fontenilles | 185 580€ | 2 062€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Fontenilles de 145 m2 | 03-08-2026 | Fontenilles | 308 125€ | 2 125€ | 145 m2 |
Fontenilles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fonsorbes de 4 pièce(s) - 77 m2 | 31-12-2025 | 4 sq de l ariege à Fonsorbes | 167 500 € | 77 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fonsorbes de 5 pièce(s) - 147 m2 | 31-12-2025 | 17 imp du bois à Fonsorbes | 288 389 € | 147 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fonsorbes de 6 pièce(s) - 191 m2 | 31-12-2025 | 62 av des romarins à Fonsorbes | 640 000 € | 191 m2 | 1376 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fonsorbes de 4 pièce(s) - 125 m2 | 29-12-2025 | 13 che de calleou à Fonsorbes | 359 300 € | 125 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Lys de 5 pièce(s) - 175 m2 | 29-12-2025 | 7 all du mont vallier à Saint-Lys | 296 000 € | 175 m2 | 948 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fonsorbes de 2 pièce(s) - 44 m2 | 23-12-2025 | 5001 sq de l'aude à Fonsorbes | 113 200 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sainte-Foy-de-Peyrolières de 4 pièce(s) - 117 m2 | 23-12-2025 | 13 rue de saint jude à Sainte-Foy-de-Peyrolières | 350 000 € | 117 m2 | 1002 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Lys de 2 pièce(s) - 50 m2 | 22-12-2025 | 30 rue du 8 mai 1945 à Saint-Lys | 82 300 € | 50 m2 | 36 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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