Prix immobilier m2 Marignac-Laspeyres (31220).
Le prix moyen au m² Marignac-Laspeyres pour une maison est de 1878 €, variant de 796 € à 3448 €. Le prix moyen au m² Marignac-Laspeyres pour un appartement est de 2163 €, avec des estimations allant de 1406 € à 2708 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marignac-Laspeyres.
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Quel est le prix médian au m² Marignac-Laspeyres ?
Appartement
Prix m² médian 2163 €de 1406 € à 2708 €Maison
Prix m² médian 1878 €de 796 € à 3448 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marignac-Laspeyres ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.4 €de 15.1 € à 19.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 4.7 € à 12.3 €
Les prix de vente au m2 Marignac-Laspeyres.
Le prix moyen au m² Marignac-Laspeyres pour une maison est de 1878 €, avec une fourchette de 796 € à 3448 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1878 €) = 184035 euros. Le prix moyen au m² Marignac-Laspeyres pour un appartement est de 2163 €, avec des estimations allant de 1406 € à 2708 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2163 €) = 114623 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marignac-Laspeyres avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marignac-Laspeyres pour une maison est de 1878 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marignac-Laspeyres pour un appartement est de 2163 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marignac-Laspeyres (31220)
- Marignac-Laspeyres (31220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 224 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.74%, Marignac-Laspeyres propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marignac-Laspeyres s'élève à 224 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 25 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 13 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 30 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 52 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 20 habitants (9%)
- 65 à 79 ans : 40 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 9 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 15 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marignac-Laspeyres compte 108 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 106 maisons individuelles (98%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 88 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (7%)
• 12 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Marignac-Laspeyres présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 95 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 10 demandeurs d'emploi (4%)
• 52 retraités (23%)
• 15 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 au foyer (0%)
• 4 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 15 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marignac-Laspeyres bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marignac-Laspeyres s'établit à 38.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marignac-Laspeyres: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marignac-Laspeyres de 40 m2 | 28-08-2026 | Marignac-Laspeyres | 97 560€ | 2 439€ | 40 m2 |
Estimation d'un appartement Marignac-Laspeyres de 51 m2 | 24-08-2026 | Marignac-Laspeyres | 102 969€ | 2 019€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Marignac-Laspeyres de 55 m2 | 17-08-2026 | Marignac-Laspeyres | 106 370€ | 1 934€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Marignac-Laspeyres de 54 m2 | 11-08-2026 | Marignac-Laspeyres | 101 196€ | 1 874€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Marignac-Laspeyres de 144 m2 | 09-08-2026 | Marignac-Laspeyres | 341 136€ | 2 369€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Marignac-Laspeyres de 41 m2 | 05-08-2026 | Marignac-Laspeyres | 80 688€ | 1 968€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Marignac-Laspeyres de 125 m2 | 04-08-2026 | Marignac-Laspeyres | 305 750€ | 2 446€ | 125 m2 |
Estimation d'un appartement Marignac-Laspeyres de 30 m2 | 01-08-2026 | Marignac-Laspeyres | 64 140€ | 2 138€ | 30 m2 |
Marignac-Laspeyres: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Cazères de 2 pièce(s) - 36 m2 | 30-12-2025 | 2 imp des charmes à Cazères | 54 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Julien-sur-Garonne de 6 pièce(s) - 137 m2 | 30-12-2025 | 5002 ramier à Saint-Julien-sur-Garonne | 306 375 € | 137 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cazères de 4 pièce(s) - 83 m2 | 29-12-2025 | 24 rue de bourdoue à Cazères | 135 000 € | 83 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martres-Tolosane de 3 pièce(s) - 75 m2 | 29-12-2025 | 23 av de la gare à Martres-Tolosane | 75 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Martres-Tolosane de 4 pièce(s) - 91 m2 | 23-12-2025 | 3 av des commandos de france à Martres-Tolosane | 257 500 € | 91 m2 | 564 m2 | Non |
Vente d'une maison à Martres-Tolosane de 7 pièce(s) - 173 m2 | 23-12-2025 | 42 av des pyrenees à Martres-Tolosane | 90 000 € | 173 m2 | 255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mondavezan de 1 pièce(s) - 57 m2 | 23-12-2025 | 467 rue du tapiau à Mondavezan | 105 000 € | 57 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Cazères de 2 pièce(s) - 43 m2 | 19-12-2025 | 2 imp des charmes à Cazères | 72 800 € | 43 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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