Prix immobilier m2 Breuil-le-Sec (60840).
Le prix moyen au m² Breuil-le-Sec pour une maison est de 2114 €, variant de 888 € à 3351 €. Le prix moyen au m² Breuil-le-Sec pour un appartement est de 2015 €, avec des estimations allant de 1403 € à 2712 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Breuil-le-Sec.
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Quel est le prix médian au m² Breuil-le-Sec ?
Appartement
Prix m² médian 2015 €de 1403 € à 2712 €Maison
Prix m² médian 2114 €de 888 € à 3351 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Breuil-le-Sec ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.9 €de 14.4 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 11.4 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Breuil-le-Sec.
Le prix moyen au m² Breuil-le-Sec pour une maison est de 2114 €, avec une fourchette de 888 € à 3351 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2114 €) = 207146 euros. Le prix moyen au m² Breuil-le-Sec pour un appartement est de 2015 €, avec des estimations allant de 1403 € à 2712 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2015 €) = 106788 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Breuil-le-Sec avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Breuil-le-Sec pour une maison est de 2114 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Breuil-le-Sec pour un appartement est de 2015 €.
Découvrir le marché immobilier sur Breuil-le-Sec (60840)
- Breuil-le-Sec (60840) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 686 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.75%, Breuil-le-Sec propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Breuil-le-Sec s'élève à 2 686 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 96 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 109 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 181 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 246 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 181 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 513 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 568 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 364 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 306 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 98 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 145 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Breuil-le-Sec compte 1 045 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 907 maisons individuelles (87%)
• 107 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 973 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 64 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Breuil-le-Sec présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 099 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (4%)
• 533 retraités (20%)
• 145 étudiants et stagiaires (5%)
• 39 au foyer (1%)
• 198 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 145 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Breuil-le-Sec bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Breuil-le-Sec s'établit à 52.75%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Breuil-le-Sec peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Breuil-le-Sec: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Breuil-le-Sec de 114 m2 | 04-09-2026 | Breuil-le-Sec | 344 736€ | 3 024€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Breuil-le-Sec de 97 m2 | 28-08-2026 | Breuil-le-Sec | 159 565€ | 1 645€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Breuil-le-Sec de 87 m2 | 23-08-2026 | Breuil-le-Sec | 121 887€ | 1 401€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Breuil-le-Sec de 111 m2 | 21-08-2026 | Breuil-le-Sec | 261 516€ | 2 356€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Breuil-le-Sec de 61 m2 | 14-08-2026 | Breuil-le-Sec | 96 319€ | 1 579€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Breuil-le-Sec de 100 m2 | 11-08-2026 | Breuil-le-Sec | 170 500€ | 1 705€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Breuil-le-Sec de 40 m2 | 04-08-2026 | Breuil-le-Sec | 81 960€ | 2 049€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Breuil-le-Sec de 73 m2 | 31-07-2026 | Breuil-le-Sec | 123 443€ | 1 691€ | 73 m2 |
Breuil-le-Sec: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Catenoy de 5 pièce(s) - 98 m2 | 22-12-2025 | 8 rue cadette à Catenoy | 257 400 € | 98 m2 | 635 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-le-Sec de 5 pièce(s) - 134 m2 | 18-12-2025 | 8 imp de la croix verte à Breuil-le-Sec | 260 000 € | 134 m2 | 593 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-le-Sec de 6 pièce(s) - 90 m2 | 12-12-2025 | 125 rue de la gare à Breuil-le-Sec | 120 000 € | 90 m2 | 398 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-le-Sec de 4 pièce(s) - 67 m2 | 03-12-2025 | 27 imp des roches à Breuil-le-Sec | 221 000 € | 67 m2 | 516 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-le-Sec de 4 pièce(s) - 86 m2 | 18-11-2025 | 500 rue de nointel à Breuil-le-Sec | 264 000 € | 86 m2 | 534 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-le-Sec de 5 pièce(s) - 87 m2 | 14-11-2025 | 15 rue simone veil à Breuil-le-Sec | 235 000 € | 87 m2 | 562 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-le-Sec de 2 pièce(s) - 89 m2 | 07-11-2025 | 125 rue de nointel à Breuil-le-Sec | 194 590 € | 89 m2 | 252 m2 | Non |
Vente d'une maison à Catenoy de 6 pièce(s) - 140 m2 | 22-10-2025 | 57 rte de liancourt à Catenoy | 329 000 € | 140 m2 | 909 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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