Prix immobilier m2 Choisy-au-Bac (60750).
Le prix moyen au m² Choisy-au-Bac pour une maison est de 2381 €, variant de 1460 € à 3938 €. Le prix moyen au m² Choisy-au-Bac pour un appartement est de 2810 €, avec des estimations allant de 1449 € à 3450 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Choisy-au-Bac.
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Quel est le prix médian au m² Choisy-au-Bac ?
Appartement
Prix m² médian 2810 €de 1449 € à 3450 €Maison
Prix m² médian 2381 €de 1460 € à 3938 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Choisy-au-Bac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 14.2 € à 27.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 5.3 € à 18.8 €
Les prix de vente au m2 Choisy-au-Bac.
Le prix moyen au m² Choisy-au-Bac pour une maison est de 2381 €, avec une fourchette de 1460 € à 3938 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2381 €) = 233320 euros. Le prix moyen au m² Choisy-au-Bac pour un appartement est de 2810 €, avec des estimations allant de 1449 € à 3450 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2810 €) = 148941 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Choisy-au-Bac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Choisy-au-Bac pour une maison est de 2381 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Choisy-au-Bac pour un appartement est de 2810 €.
Découvrir le marché immobilier sur Choisy-au-Bac (60750)
- Choisy-au-Bac (60750) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 394 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.31%, Choisy-au-Bac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Choisy-au-Bac s'élève à 3 394 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 85 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 112 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 228 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 336 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 153 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 510 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 617 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 492 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 545 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 205 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 180 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Choisy-au-Bac compte 1 550 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 258 maisons individuelles (81%)
• 288 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 1 412 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (2%)
• 105 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Choisy-au-Bac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 262 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 166 demandeurs d'emploi (5%)
• 884 retraités (26%)
• 180 étudiants et stagiaires (5%)
• 99 au foyer (3%)
• 84 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 180 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Choisy-au-Bac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Choisy-au-Bac s'établit à 42.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Choisy-au-Bac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Choisy-au-Bac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Choisy-au-Bac de 145 m2 | 10-09-2026 | Choisy-au-Bac | 482 705€ | 3 329€ | 145 m2 |
Estimation d'une maison Choisy-au-Bac de 74 m2 | 02-09-2026 | Choisy-au-Bac | 154 882€ | 2 093€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Choisy-au-Bac de 102 m2 | 01-09-2026 | Choisy-au-Bac | 303 450€ | 2 975€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Choisy-au-Bac de 50 m2 | 30-08-2026 | Choisy-au-Bac | 144 050€ | 2 881€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Choisy-au-Bac de 56 m2 | 26-08-2026 | Choisy-au-Bac | 152 320€ | 2 720€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Choisy-au-Bac de 96 m2 | 22-08-2026 | Choisy-au-Bac | 268 896€ | 2 801€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Choisy-au-Bac de 110 m2 | 17-08-2026 | Choisy-au-Bac | 306 240€ | 2 784€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Choisy-au-Bac de 141 m2 | 11-08-2026 | Choisy-au-Bac | 332 619€ | 2 359€ | 141 m2 |
Choisy-au-Bac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Choisy-au-Bac de 5 pièce(s) - 98 m2 | 19-12-2025 | 12 sq jean cocteau à Choisy-au-Bac | 180 000 € | 98 m2 | 131 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choisy-au-Bac de 4 pièce(s) - 87 m2 | 17-12-2025 | 12 sq paul fort à Choisy-au-Bac | 199 000 € | 87 m2 | 97 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choisy-au-Bac de 5 pièce(s) - 108 m2 | 15-12-2025 | 15 rue du gen leclerc à Choisy-au-Bac | 282 506,06 € | 108 m2 | 526 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choisy-au-Bac de 4 pièce(s) - 95 m2 | 15-12-2025 | 13 rue du gen leclerc à Choisy-au-Bac | 282 506,06 € | 95 m2 | 340 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choisy-au-Bac de 5 pièce(s) - 145 m2 | 03-12-2025 | 12 av du mal juin à Choisy-au-Bac | 220 000 € | 145 m2 | 998 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choisy-au-Bac de 3 pièce(s) - 70 m2 | 02-12-2025 | 2 av de verdun à Choisy-au-Bac | 138 000 € | 70 m2 | 493 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choisy-au-Bac de 4 pièce(s) - 89 m2 | 27-11-2025 | 5 rue du clos page à Choisy-au-Bac | 748 € | 89 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Choisy-au-Bac de 6 pièce(s) - 151 m2 | 22-11-2025 | 284 rue georges clemenceau à Choisy-au-Bac | 230 000 € | 151 m2 | 572 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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