Prix immobilier m2 Méru (60110).
Le prix moyen au m² Méru pour une maison est de 2085 €, variant de 995 € à 3435 €. Le prix moyen au m² Méru pour un appartement est de 1984 €, avec des estimations allant de 970 € à 3107 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Méru.
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Quel est le prix médian au m² Méru ?
Appartement
Prix m² médian 1984 €de 970 € à 3107 €Maison
Prix m² médian 2085 €de 995 € à 3435 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Méru ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian12.1 €de 5.6 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 9.5 € à 20.1 €
Les prix de vente au m2 Méru.
Le prix moyen au m² Méru pour une maison est de 2085 €, avec une fourchette de 995 € à 3435 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2085 €) = 204321 euros. Le prix moyen au m² Méru pour un appartement est de 1984 €, avec des estimations allant de 970 € à 3107 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1984 €) = 105171 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Méru avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Méru pour une maison est de 2085 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Méru pour un appartement est de 1984 €.
Découvrir le marché immobilier sur Méru (60110)
- Méru (60110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 800 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.33%, Méru propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Méru s'élève à 14 800 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 547 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 730 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 176 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 790 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 1 231 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 600 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 3 009 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 548 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 440 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 538 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 123 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Méru compte 5 610 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 346 maisons individuelles (60%)
• 2 238 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 5 199 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 49 résidences secondaires (1%)
• 362 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Méru présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 487 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 200 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 357 retraités (16%)
• 1 123 étudiants et stagiaires (8%)
• 497 au foyer (3%)
• 477 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 123 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Méru bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 5 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Méru s'établit à 56.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Méru peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Méru: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Méru de 73 m2 | 29-08-2026 | Méru | 197 684€ | 2 708€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Méru de 80 m2 | 27-08-2026 | Méru | 187 120€ | 2 339€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Méru de 132 m2 | 20-08-2026 | Méru | 345 180€ | 2 615€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Méru de 85 m2 | 14-08-2026 | Méru | 118 320€ | 1 392€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Méru de 94 m2 | 13-08-2026 | Méru | 174 934€ | 1 861€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Méru de 111 m2 | 12-08-2026 | Méru | 208 347€ | 1 877€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Méru de 42 m2 | 06-08-2026 | Méru | 71 778€ | 1 709€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Méru de 58 m2 | 03-08-2026 | Méru | 105 908€ | 1 826€ | 58 m2 |
Méru: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Méru de 3 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 22 rue pierre mendes france à Méru | 112 200 € | 62 m2 | 213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Amblainville de 6 pièce(s) - 102 m2 | 23-12-2025 | 139 rue du bournoulet à Amblainville | 320 000 € | 102 m2 | 1241 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Méru de 2 pièce(s) - 25 m2 | 22-12-2025 | 14 av victor hugo à Méru | 295 000 € | 25 m2 | 128 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esches de 4 pièce(s) - 86 m2 | 22-12-2025 | 1 rue de la grange à Esches | 243 380 € | 86 m2 | 647 m2 | Non |
Vente d'une maison à Méru de 6 pièce(s) - 109 m2 | 16-12-2025 | 49 av jean sebastien bach à Méru | 283 000 € | 109 m2 | 570 m2 | Non |
Vente d'une maison à Méru de 5 pièce(s) - 52 m2 | 12-12-2025 | 21 av victor hugo à Méru | 188 000 € | 52 m2 | 238 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Corbeil-Cerf de 3 pièce(s) - 72 m2 | 10-12-2025 | 12 rue du faubourg à Corbeil-Cerf | 148 800 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Méru de 4 pièce(s) - 96 m2 | 10-12-2025 | 43 av jean sebastien bach à Méru | 266 000 € | 96 m2 | 512 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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