Prix immobilier m2 Compiègne (60200).
Le prix moyen au m² Compiègne pour une maison est de 3193 €, variant de 1687 € à 5027 €. Le prix moyen au m² Compiègne pour un appartement est de 2113 €, avec des estimations allant de 1366 € à 3256 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Compiègne.
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Quel est le prix médian au m² Compiègne ?
Appartement
Prix m² médian 2113 €de 1366 € à 3256 €Maison
Prix m² médian 3193 €de 1687 € à 5027 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Compiègne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.0 €de 7.1 € à 21.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 8.8 € à 18.9 €
Les prix de vente au m2 Compiègne.
Le prix moyen au m² Compiègne pour une maison est de 3193 €, avec une fourchette de 1687 € à 5027 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3193 €) = 312930 euros. Le prix moyen au m² Compiègne pour un appartement est de 2113 €, avec des estimations allant de 1366 € à 3256 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2113 €) = 111985 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Compiègne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Compiègne pour une maison est de 3193 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Compiègne pour un appartement est de 2113 €.
Découvrir le marché immobilier sur Compiègne (60200)
- Compiègne (60200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 41 235 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.67%, Compiègne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Compiègne s'élève à 41 235 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 372 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 406 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 297 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 294 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 5 293 habitants (13%)
- 25 à 39 ans : 7 826 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 6 843 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 4 496 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 5 124 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 2 589 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 529 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Compiègne compte 21 555 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 444 maisons individuelles (21%)
• 16 873 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 19 746 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 366 résidences secondaires (2%)
• 1 443 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Compiègne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 14 609 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 2 795 demandeurs d'emploi (7%)
• 8 381 retraités (20%)
• 4 529 étudiants et stagiaires (11%)
• 1 345 au foyer (3%)
• 1 890 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 529 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Compiègne bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 21 supérettes
- 26 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 26 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Compiègne s'établit à 48.67%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Compiègne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Compiègne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Compiègne de 128 m2 | 28-08-2026 | Compiègne | 261 888€ | 2 046€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Compiègne de 42 m2 | 26-08-2026 | Compiègne | 133 350€ | 3 175€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Compiègne de 72 m2 | 23-08-2026 | Compiègne | 235 512€ | 3 271€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Compiègne de 45 m2 | 19-08-2026 | Compiègne | 225 945€ | 5 021€ | 45 m2 |
Estimation d'un appartement Compiègne de 81 m2 | 13-08-2026 | Compiègne | 241 542€ | 2 982€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement Compiègne de 107 m2 | 11-08-2026 | Compiègne | 194 954€ | 1 822€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Compiègne de 93 m2 | 02-08-2026 | Compiègne | 213 156€ | 2 292€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Compiègne de 119 m2 | 27-07-2026 | Compiègne | 523 957€ | 4 403€ | 119 m2 |
Compiègne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Compiègne de 2 pièce(s) - 70 m2 | 31-12-2025 | 14 rue pierre d ailly à Compiègne | 135 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Compiègne de 3 pièce(s) - 1 m2 | 30-12-2025 | 2 all des vestales à Compiègne | 265 000 € | 1 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Compiègne de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-12-2025 | 4 rue de la madeleine à Compiègne | 190 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Compiègne de 2 pièce(s) - 39 m2 | 30-12-2025 | 30 rue n d de bon secours à Compiègne | 75 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Compiègne de 3 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 24 rue du harlay à Compiègne | 105 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Compiègne de 4 pièce(s) - 140 m2 | 30-12-2025 | 72 rue de clamart à Compiègne | 410 000 € | 140 m2 | 395 m2 | Non |
Vente d'une maison à Compiègne de 8 pièce(s) - 219 m2 | 30-12-2025 | 8 rue auguste boyenval à Compiègne | 750 000 € | 219 m2 | 556 m2 | Non |
Vente d'une maison à Compiègne de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 56 rue bataillon de france à Compiègne | 130 000 € | 50 m2 | 677 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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