Prix immobilier m2 Vauciennes (60117).
Le prix moyen au m² Vauciennes pour une maison est de 1981 €, variant de 1046 € à 3076 €. Le prix moyen au m² Vauciennes pour un appartement est de 2535 €, avec des estimations allant de 1269 € à 3584 €.
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Carte des prix immobiliers: Vauciennes.
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Quel est le prix médian au m² Vauciennes ?
Appartement
Prix m² médian 2535 €de 1269 € à 3584 €Maison
Prix m² médian 1981 €de 1046 € à 3076 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Vauciennes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 7.2 € à 27.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.5 €de 10.9 € à 18.4 €
Les prix de vente au m2 Vauciennes.
Le prix moyen au m² Vauciennes pour une maison est de 1981 €, avec une fourchette de 1046 € à 3076 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1981 €) = 194117 euros. Le prix moyen au m² Vauciennes pour un appartement est de 2535 €, avec des estimations allant de 1269 € à 3584 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2535 €) = 134373 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Vauciennes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vauciennes pour une maison est de 1981 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Vauciennes pour un appartement est de 2535 €.
Découvrir le marché immobilier sur Vauciennes (60117)
- Vauciennes (60117) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 691 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.76%, Vauciennes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Vauciennes s'élève à 691 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 31 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 32 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 56 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 58 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 31 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 123 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 164 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 74 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 92 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 27 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 31 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Vauciennes compte 288 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 278 maisons individuelles (97%)
• 8 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 262 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (2%)
• 19 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Vauciennes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 293 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 31 demandeurs d'emploi (4%)
• 152 retraités (22%)
• 31 étudiants et stagiaires (4%)
• 17 au foyer (2%)
• 11 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 31 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Vauciennes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Vauciennes s'établit à 47.76%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Vauciennes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Vauciennes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Vauciennes de 147 m2 | 30-08-2026 | Vauciennes | 285 768€ | 1 944€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Vauciennes de 91 m2 | 27-08-2026 | Vauciennes | 190 918€ | 2 098€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Vauciennes de 94 m2 | 20-08-2026 | Vauciennes | 215 260€ | 2 290€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Vauciennes de 112 m2 | 17-08-2026 | Vauciennes | 306 096€ | 2 733€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Vauciennes de 61 m2 | 12-08-2026 | Vauciennes | 181 536€ | 2 976€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Vauciennes de 30 m2 | 09-08-2026 | Vauciennes | 87 390€ | 2 913€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Vauciennes de 84 m2 | 06-08-2026 | Vauciennes | 240 324€ | 2 861€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Vauciennes de 146 m2 | 03-08-2026 | Vauciennes | 394 638€ | 2 703€ | 146 m2 |
Vauciennes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vauciennes de 6 pièce(s) - 128 m2 | 30-12-2025 | 49 rue des roses à Vauciennes | 238 500 € | 128 m2 | 310 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vauciennes de 3 pièce(s) - 57 m2 | 02-10-2025 | 65 rue de l'eglise à Vauciennes | 190 000 € | 57 m2 | 580 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vez de 4 pièce(s) - 100 m2 | 23-09-2025 | 4 rue de l'eglise à Vez | 179 000 € | 100 m2 | 387 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaumoise de 5 pièce(s) - 70 m2 | 09-09-2025 | 8 rue paul mathieu à Vaumoise | 227 000 € | 70 m2 | 641 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vaumoise de 7 pièce(s) - 110 m2 | 03-09-2025 | 2 rue du chateau d'eau à Vaumoise | 175 000 € | 110 m2 | 745 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vauciennes de 4 pièce(s) - 145 m2 | 01-08-2025 | 8 rte nationale 2 à Vauciennes | 130 000 € | 145 m2 | 229 m2 | Non |
Vente d'une maison à Russy-Bémont de 2 pièce(s) - 44 m2 | 01-08-2025 | 3 rte de prignonval à Russy-Bémont | 116 000 € | 44 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gondreville de 4 pièce(s) - 121 m2 | 01-08-2025 | 8 rue de la houatte à Gondreville | 264 000 € | 121 m2 | 225 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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