Prix immobilier m2 Saint-Leu-d'Esserent (60340).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Leu-d'Esserent (60340)
- Saint-Leu-d'Esserent (60340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 788 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.9%, Saint-Leu-d'Esserent propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Leu-d'Esserent s'élève à 4 788 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 155 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 177 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 314 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 424 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 343 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 838 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 033 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 626 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 592 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 189 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 269 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Leu-d'Esserent compte 2 141 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 367 maisons individuelles (64%)
• 664 appartements (31%)
Occupation des logements :
• 1 978 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (1%)
• 135 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Leu-d'Esserent présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 962 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 304 demandeurs d'emploi (6%)
• 991 retraités (21%)
• 269 étudiants et stagiaires (6%)
• 94 au foyer (2%)
• 187 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 269 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Leu-d'Esserent bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Leu-d'Esserent s'établit à 46.9%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Leu-d'Esserent peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Leu-d'Esserent: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Leu-d'Esserent de 51 m2 | 01-09-2026 | Saint-Leu-d'Esserent | 79 764€ | 1 564€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-d'Esserent de 57 m2 | 26-08-2026 | Saint-Leu-d'Esserent | 170 544€ | 2 992€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-d'Esserent de 74 m2 | 23-08-2026 | Saint-Leu-d'Esserent | 273 504€ | 3 696€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-d'Esserent de 79 m2 | 21-08-2026 | Saint-Leu-d'Esserent | 207 691€ | 2 629€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-d'Esserent de 70 m2 | 19-08-2026 | Saint-Leu-d'Esserent | 93 100€ | 1 330€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-d'Esserent de 116 m2 | 18-08-2026 | Saint-Leu-d'Esserent | 233 160€ | 2 010€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Leu-d'Esserent de 112 m2 | 13-08-2026 | Saint-Leu-d'Esserent | 210 336€ | 1 878€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Leu-d'Esserent de 58 m2 | 08-08-2026 | Saint-Leu-d'Esserent | 98 658€ | 1 701€ | 58 m2 |
Saint-Leu-d'Esserent: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Villers-sous-Saint-Leu de 1 pièce(s) - 33 m2 | 30-12-2025 | 4 pl marguerite moutier à Villers-sous-Saint-Leu | 88 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-d'Esserent de 2 pièce(s) - 47 m2 | 26-12-2025 | 33 rue de l'eglise à Saint-Leu-d'Esserent | 155 210 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-d'Esserent de 2 pièce(s) - 41 m2 | 23-12-2025 | 3 rue d'hardilliere à Saint-Leu-d'Esserent | 144 000 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Saint-Leu-d'Esserent de 2 pièce(s) - 50 m2 | 16-12-2025 | 23 rue de l'eglise à Saint-Leu-d'Esserent | 175 000 € | 50 m2 | 345 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu-d'Esserent de 4 pièce(s) - 65 m2 | 15-12-2025 | 13 rue du moutier à Saint-Leu-d'Esserent | 195 000 € | 65 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villers-sous-Saint-Leu de 6 pièce(s) - 99 m2 | 12-12-2025 | 8 imp des pinsons à Villers-sous-Saint-Leu | 245 000 € | 99 m2 | 551 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu-d'Esserent de 4 pièce(s) - 94 m2 | 26-11-2025 | 53 rue de boissy à Saint-Leu-d'Esserent | 220 970 € | 94 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Leu-d'Esserent de 5 pièce(s) - 89 m2 | 26-11-2025 | 2 all des marguerites à Saint-Leu-d'Esserent | 46 666,66 € | 89 m2 | 517 m2 | Non |
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