Prix immobilier m2 Coye-la-Forêt (60580).
Le prix moyen au m² Coye-la-Forêt pour une maison est de 3184 €, variant de 1620 € à 5781 €. Le prix moyen au m² Coye-la-Forêt pour un appartement est de 3576 €, avec des estimations allant de 2662 € à 5099 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Coye-la-Forêt.
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Quel est le prix médian au m² Coye-la-Forêt ?
Appartement
Prix m² médian 3576 €de 2662 € à 5099 €Maison
Prix m² médian 3184 €de 1620 € à 5781 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Coye-la-Forêt ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian20.6 €de 11.0 € à 29.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian20.9 €de 13.0 € à 30.1 €
Les prix de vente au m2 Coye-la-Forêt.
Le prix moyen au m² Coye-la-Forêt pour une maison est de 3184 €, avec une fourchette de 1620 € à 5781 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3184 €) = 312027 euros. Le prix moyen au m² Coye-la-Forêt pour un appartement est de 3576 €, avec des estimations allant de 2662 € à 5099 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3576 €) = 189529 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coye-la-Forêt avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Coye-la-Forêt pour une maison est de 3184 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Coye-la-Forêt pour un appartement est de 3576 €.
Découvrir le marché immobilier sur Coye-la-Forêt (60580)
- Coye-la-Forêt (60580) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 134 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.99%, Coye-la-Forêt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coye-la-Forêt s'élève à 4 134 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 116 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 125 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 236 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 364 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 243 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 742 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 929 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 480 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 508 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 211 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 233 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coye-la-Forêt compte 1 982 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 175 maisons individuelles (59%)
• 779 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 1 777 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 66 résidences secondaires (3%)
• 139 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coye-la-Forêt présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 885 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 192 demandeurs d'emploi (5%)
• 796 retraités (19%)
• 233 étudiants et stagiaires (6%)
• 91 au foyer (2%)
• 82 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 233 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coye-la-Forêt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coye-la-Forêt s'établit à 40.99%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Coye-la-Forêt peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Coye-la-Forêt: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Coye-la-Forêt de 80 m2 | 30-08-2026 | Coye-la-Forêt | 380 400€ | 4 755€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Coye-la-Forêt de 58 m2 | 20-08-2026 | Coye-la-Forêt | 278 806€ | 4 807€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Coye-la-Forêt de 133 m2 | 13-08-2026 | Coye-la-Forêt | 414 162€ | 3 114€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Coye-la-Forêt de 140 m2 | 12-08-2026 | Coye-la-Forêt | 644 700€ | 4 605€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Coye-la-Forêt de 143 m2 | 09-08-2026 | Coye-la-Forêt | 516 230€ | 3 610€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Coye-la-Forêt de 71 m2 | 04-08-2026 | Coye-la-Forêt | 385 672€ | 5 432€ | 71 m2 |
Estimation d'une maison Coye-la-Forêt de 91 m2 | 23-07-2026 | Coye-la-Forêt | 405 314€ | 4 454€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Coye-la-Forêt de 105 m2 | 14-07-2026 | Coye-la-Forêt | 413 175€ | 3 935€ | 105 m2 |
Coye-la-Forêt: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Coye-la-Forêt de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 40 grande rue à Coye-la-Forêt | 160 000 € | 60 m2 | 260 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coye-la-Forêt de 4 pièce(s) - 88 m2 | 22-12-2025 | 8 rue du clos des vignes à Coye-la-Forêt | 395 000 € | 88 m2 | 175 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coye-la-Forêt de 7 pièce(s) - 172 m2 | 17-12-2025 | 2001 che de la charmee prolongee à Coye-la-Forêt | 313 265 € | 172 m2 | 3743 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Coye-la-Forêt de 2 pièce(s) - 46 m2 | 10-12-2025 | 3 rue d'herivaux à Coye-la-Forêt | 209 100 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Coye-la-Forêt de 4 pièce(s) - 98 m2 | 01-12-2025 | 4 rue de luzarches à Coye-la-Forêt | 294 000 € | 98 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Coye-la-Forêt de 2 pièce(s) - 89 m2 | 13-11-2025 | 7 che des vaches à Coye-la-Forêt | 300 000 € | 89 m2 | 309 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Coye-la-Forêt de 2 pièce(s) - 52 m2 | 12-11-2025 | 4 all des eboutures à Coye-la-Forêt | 214 430 € | 52 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Coye-la-Forêt de 2 pièce(s) - 59 m2 | 04-11-2025 | 1 rue de l'abreuvoir à Coye-la-Forêt | 211 375 € | 59 m2 | Oui |
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