Prix immobilier m2 Villers-Saint-Genest (60620).
Le prix moyen au m² Villers-Saint-Genest pour une maison est de 2125 €, variant de 898 € à 3354 €. Le prix moyen au m² Villers-Saint-Genest pour un appartement est de 2707 €, avec des estimations allant de 1635 € à 3487 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Villers-Saint-Genest.
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Quel est le prix médian au m² Villers-Saint-Genest ?
Appartement
Prix m² médian 2707 €de 1635 € à 3487 €Maison
Prix m² médian 2125 €de 898 € à 3354 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Villers-Saint-Genest ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 6.8 € à 20.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 16.3 € à 16.8 €
Les prix de vente au m2 Villers-Saint-Genest.
Le prix moyen au m² Villers-Saint-Genest pour une maison est de 2125 €, avec une fourchette de 898 € à 3354 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2125 €) = 208288 euros. Le prix moyen au m² Villers-Saint-Genest pour un appartement est de 2707 €, avec des estimations allant de 1635 € à 3487 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2707 €) = 143469 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Villers-Saint-Genest avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villers-Saint-Genest pour une maison est de 2125 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Villers-Saint-Genest pour un appartement est de 2707 €.
Découvrir le marché immobilier sur Villers-Saint-Genest (60620)
- Villers-Saint-Genest (60620) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 405 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.77%, Villers-Saint-Genest propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villers-Saint-Genest s'élève à 405 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 32 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 35 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 22 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 88 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 96 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 55 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 29 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 6 habitants (1%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 19 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villers-Saint-Genest compte 156 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 156 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 150 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 2 résidences secondaires (1%)
• 4 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villers-Saint-Genest présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 221 actifs (55%) - pouvoir d'achat stable
• 13 demandeurs d'emploi (3%)
• 51 retraités (13%)
• 19 étudiants et stagiaires (5%)
• 3 au foyer (1%)
• 7 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (55%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 19 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villers-Saint-Genest bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villers-Saint-Genest s'établit à 41.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Villers-Saint-Genest peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Villers-Saint-Genest: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Villers-Saint-Genest de 64 m2 | 29-08-2026 | Villers-Saint-Genest | 186 240€ | 2 910€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Villers-Saint-Genest de 50 m2 | 22-08-2026 | Villers-Saint-Genest | 95 050€ | 1 901€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Villers-Saint-Genest de 30 m2 | 17-08-2026 | Villers-Saint-Genest | 25 380€ | 846€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Villers-Saint-Genest de 94 m2 | 12-08-2026 | Villers-Saint-Genest | 147 204€ | 1 566€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Villers-Saint-Genest de 143 m2 | 07-08-2026 | Villers-Saint-Genest | 216 931€ | 1 517€ | 143 m2 |
Estimation d'une maison Villers-Saint-Genest de 93 m2 | 04-08-2026 | Villers-Saint-Genest | 263 748€ | 2 836€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Villers-Saint-Genest de 149 m2 | 30-07-2026 | Villers-Saint-Genest | 204 875€ | 1 375€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Villers-Saint-Genest de 133 m2 | 26-07-2026 | Villers-Saint-Genest | 269 059€ | 2 023€ | 133 m2 |
Villers-Saint-Genest: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rouvres-en-Multien de 5 pièce(s) - 92 m2 | 23-12-2025 | 3 imp du petit gue à Rouvres-en-Multien | 248 000 € | 92 m2 | 599 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Acy-en-Multien de 2 pièce(s) - 35 m2 | 22-12-2025 | 14 pl du marche à Acy-en-Multien | 140 000 € | 35 m2 | 91 m2 | Non |
Vente d'une maison à Acy-en-Multien de 5 pièce(s) - 100 m2 | 22-12-2025 | 2 rue montaillant à Acy-en-Multien | 140 000 € | 100 m2 | 42 m2 | Non |
Vente d'une maison à Acy-en-Multien de 4 pièce(s) - 102 m2 | 12-12-2025 | 2 rte de meaux à Acy-en-Multien | 196 600 € | 102 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Acy-en-Multien de 2 pièce(s) - 41 m2 | 08-12-2025 | 25 rue de la liberation à Acy-en-Multien | 50 000 € | 41 m2 | 70 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouillancy de 2 pièce(s) - 45 m2 | 28-11-2025 | 30 rue fromentelle à Bouillancy | 110 000 € | 45 m2 | 1175 m2 | Non |
Vente d'une maison à Betz de 5 pièce(s) - 85 m2 | 26-11-2025 | 14 rue des vignes à Betz | 270 000 € | 85 m2 | 829 m2 | Non |
Vente d'une maison à Acy-en-Multien de 5 pièce(s) - 116 m2 | 25-11-2025 | 13 rte de rosoy à Acy-en-Multien | 299 000 € | 116 m2 | 443 m2 | Non |
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