Prix immobilier m2 Gouvieux (60270).
Le prix moyen au m² Gouvieux pour une maison est de 3360 €, variant de 1872 € à 5621 €. Le prix moyen au m² Gouvieux pour un appartement est de 3765 €, avec des estimations allant de 2252 € à 4734 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gouvieux.
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Quel est le prix médian au m² Gouvieux ?
Appartement
Prix m² médian 3765 €de 2252 € à 4734 €Maison
Prix m² médian 3360 €de 1872 € à 5621 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gouvieux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.5 €de 14.3 € à 30.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.2 €de 10.8 € à 26.5 €
Les prix de vente au m2 Gouvieux.
Le prix moyen au m² Gouvieux pour une maison est de 3360 €, avec une fourchette de 1872 € à 5621 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3360 €) = 329261 euros. Le prix moyen au m² Gouvieux pour un appartement est de 3765 €, avec des estimations allant de 2252 € à 4734 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3765 €) = 199540 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gouvieux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gouvieux pour une maison est de 3360 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gouvieux pour un appartement est de 3765 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gouvieux (60270)
- Gouvieux (60270) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 471 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.71%, Gouvieux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gouvieux s'élève à 9 471 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 213 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 273 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 559 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 870 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 529 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 284 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 032 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 179 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 453 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 631 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 544 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gouvieux compte 4 243 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 825 maisons individuelles (67%)
• 1 388 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 3 792 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 141 résidences secondaires (3%)
• 311 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gouvieux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 781 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 370 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 233 retraités (24%)
• 544 étudiants et stagiaires (6%)
• 231 au foyer (2%)
• 320 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 544 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gouvieux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gouvieux s'établit à 36.71%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gouvieux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Gouvieux de 31 m2 | 03-09-2026 | Gouvieux | 167 090€ | 5 390€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Gouvieux de 99 m2 | 26-08-2026 | Gouvieux | 281 061€ | 2 839€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Gouvieux de 100 m2 | 24-08-2026 | Gouvieux | 528 000€ | 5 280€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Gouvieux de 134 m2 | 18-08-2026 | Gouvieux | 656 734€ | 4 901€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Gouvieux de 34 m2 | 13-08-2026 | Gouvieux | 96 288€ | 2 832€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Gouvieux de 44 m2 | 08-08-2026 | Gouvieux | 228 932€ | 5 203€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Gouvieux de 75 m2 | 01-08-2026 | Gouvieux | 299 850€ | 3 998€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Gouvieux de 143 m2 | 31-07-2026 | Gouvieux | 338 624€ | 2 368€ | 143 m2 |
Gouvieux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Gouvieux de 4 pièce(s) - 116 m2 | 30-12-2025 | 1 vc res du chauffour à Gouvieux | 320 000 € | 116 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gouvieux de 4 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 11 rue edmond leveille à Gouvieux | 330 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gouvieux de 2 pièce(s) - 40 m2 | 18-12-2025 | 116 rue de lamorlaye à Gouvieux | 150 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Gouvieux de 4 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 50 rue blanche à Gouvieux | 275 000 € | 80 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gouvieux de 7 pièce(s) - 158 m2 | 17-12-2025 | 7 parc du manoir à Gouvieux | 592 000 € | 158 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouvieux de 4 pièce(s) - 72 m2 | 15-12-2025 | 51 rue de chaumont à Gouvieux | 417 000 € | 72 m2 | 741 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouvieux de 3 pièce(s) - 60 m2 | 15-12-2025 | 25 rue de la mairie à Gouvieux | 280 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Gouvieux de 7 pièce(s) - 159 m2 | 15-12-2025 | 63 av de boran à Gouvieux | 685 000 € | 159 m2 | 700 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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